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Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 193 m²

Elsdorf

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

385.000 €

2.737 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einem Zuhause, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial vereint. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1985 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Elsdorf-Berrendorf und überzeugt durch seinen ausgezeichneten Pflegezustand sowie zahlreiche Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 140,66 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause mit gehobener Ausstattung suchen. Das 193 m² große Grundstück verfügt über einen liebevoll angelegten Garten und eine großzügige Terrasse – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und technisch aufgewertet. So wurden unter anderem die Bodenbeläge, die Bäder, die Heizungsanlage sowie die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Im Jahr 2023 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster inklusive Rollläden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, ein Smart-Home-System, Klimaanlagen im Ober- und Dachgeschoss sowie eine hochwertige Terrassenüberdachung mit neuer Markise. Eine automatische Gartenbewässerung sorgt zusätzlich für Komfort im Außenbereich. Die gelungene Kombination aus gepflegter Bausubstanz, moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung ermöglicht einen Einzug ohne nennenswerten Renovierungsaufwand. Ein Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 193 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Elsdorfer Ortsteil Berrendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Köln, Bergheim, Kerpen und Aachen in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist ihre außergewöhnliche Zukunftsperspektive. Nur rund 400 Meter von der Immobilie entfernt entsteht durch die Rekultivierung des Tagebaus Hambach einer der größten künstlichen Seen Deutschlands. Mit der geplanten Entwicklung zu einem attraktiven Naherholungsgebiet mit Rad- und Wanderwegen, Wassersportmöglichkeiten und weitläufigen Grünflächen gewinnt die Region erheblich an Lebensqualität und Attraktivität. Bereits heute gilt dieses Großprojekt als bedeutender Impuls für die nachhaltige Wertentwicklung der umliegenden Immobilien. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 36.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 10.06.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1010938#itYVP

Was inbegriffen ist

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Keller

Lage

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