Gewerbefläche zur Miete, 250 m²
Geilenkirchen
2.000 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 8. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Die Gewerbefläche ist für gastronomische Nutzung vorgesehen und befindet sich komplett im Erdgeschoss. Insgesamt stehen rund 250 m² zur Verfügung, verteilt auf sechs Räume. Die Fläche kann bei Bedarf in zwei separate Bereiche unterteilt werden. Zusätzlich gehört eine Kellerfläche mit ca. 213,82 m² zum Objekt, die viel Platz für Lagerung und Organisation bietet.
Die Räumlichkeiten sind gepflegt und praktisch aufgeteilt. Die Gastronomiefläche umfasst einen Bereich mit ca. 120,52 m² inklusive Zugang zum großzügigen Keller sowie einen weiteren Bereich mit ca. 133,19 m². Dadurch bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gastronomiekonzepte.
Vom Eingangsbereich gelangt man in den ersten Gastraum. Daran schließt sich die zentrale Theke mit ca. 19,64 m² an, die als Mittelpunkt für Service und Gäste dient. Mehrere weitere Gasträume bieten ausreichend Platz und lassen sich flexibel nutzen.
Im hinteren Bereich befinden sich die gewerbliche Küche mit ca. 30,33 m² sowie eine Vorküche mit ca. 28,00 m², die optimale Arbeitsabläufe ermöglichen. Der große Keller ergänzt das Angebot mit zusätzlichen Lager- und Abstellflächen.
Insgesamt bietet das Objekt eine durchdachte Kombination aus Gasträumen, Küchenbereich und Nebenflächen. Die flexible Raumaufteilung und die großzügigen Lagerflächen schaffen gute Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.
# Ausstattung
+ Alle Highlights auf einen Blick! +
- Ca. 250 m² Gastronomiefläche im Erdgeschoss
- Teilbar in (siehe Grundriss) 120,52 m² + Kellergeschoss und 133,19 m²
- 5 Parkplätze
- Insgesamt 6 flexibel nutzbare Räume
- Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Nutzungsbereiche
- Großzügige Kellerfläche mit ca. 213,82 m² für Lager, Vorräte oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- Zentrale Theke als Herzstück des Gastronomiebetriebs
- Gewerbeküche (ca. 30,33 m²) sowie separate Vorküche (ca. 28,00 m²)
- Gute ÖPNV-Anbindung für Gäste und Mitarbeitende
- Schnelle Erreichbarkeit der A46 in ca. 10 Minuten
- Standort mit Potenzial für Tages- und Abendgastronomie
# Weitere Angaben
- Zimmer: 6
- Badezimmer: 1
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Warmmiete: 2.850,00 €
- Hinweis zur Kaution: 6000
- Grundstücksfläche: ca. 524 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld mit guter Erreichbarkeit und einer regelmäßigen Besucherfrequenz. Für einen gastronomischen Betrieb bietet der Standort gute Voraussetzungen, da die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel ist und sowohl Gäste als auch Mitarbeitende den Standort unkompliziert erreichen können.
Mit dem Auto ist die nächste Auffahrt zur A46 in etwa 10 Minuten erreichbar. Weitere Anschlussstellen befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Dadurch ist der Standort sowohl für Gäste aus der Umgebung als auch für Lieferanten gut angebunden.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Die vorhandene Infrastruktur sorgt für eine gute Grundversorgung und bringt regelmäßig potenzielle Kunden in die Umgebung. Darüber hinaus bietet das Umfeld Möglichkeiten für gastronomische Konzepte, die sich auf den Abendbereich, gesellige Treffen oder kleinere Veranstaltungen ausrichten.
Auch die Bevölkerungsstruktur spricht für ein gastronomisches Angebot. Neben Familien und Berufstätigen leben hier viele Einzelpersonen sowie ältere Einwohner, die Wert auf gut erreichbare und alltagstaugliche Angebote legen. Dies schafft eine solide Grundlage für eine langfristige gastronomische Nutzung.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit, die Nähe zur A46, die praktische Infrastruktur und ein Umfeld, das gastronomische Angebote im Alltag und in den Abendstunden unterstützen kann.
# Sonstiges
+ Wichtige Informationen +
Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)
Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 06.09.2023
- Gültig bis: 05.09.2033
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-MA-90078Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche250 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
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