Haus zum Kauf, 258 m², Grundstück 925 m²
Obertrubach
537.000 €
2.081 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Das ursprünglich 1985 massiv gebaute Haus ist ein wahres Raumwunder, wurde in den vergangenen Jahren behutsam gepflegt und modernisiert. Die Aufteilung spricht sowohl Familien mit Kindern / Großeltern sowie gleichzeitig Kapitalanleger an. Durch ein zentrales Treppenhaus können drei Wohneinheiten getrennt voneinander betreten werden. Die Wertigkeit der Immobilie unterstreicht ein vorhandener Glasfaseranschluss und die installierte Wallbox in der Doppelgarage.
Die Hauptwohnung mit 156 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Besondere Highlights sind ein gemütlicher Kachelofen im offenen Wohn- / Esszimmer und die Sauna im Obergeschoss. Gerade im Sommer beflügelt die Terrasse gemütliche Abendstunden im Garten. Die vorhandenen Hochbeete und die Zisterne warten auf Hobbygärtner und die Gartenfläche dient Kindern gleichzeitig als idealer Spielbereich mit Einhausung. Ergänzend ist der Keller mit Waschküche, Partyraum, Heizung - Warmwasserwärmepumpe, diversen Lagerräumen und der Durchgang zur komplett unterkellerten Doppelgarage durch ein integriertes Treppenhaus innerhalb der Wohnung erreichbar.
Die zweite Wohnung liegt über der Garage und überzeugt mit 42 m² Wohnfläche. Die moderne und gemütliche Einrichtung spricht für sich. Die sofort bezugsfertige Wohnung wurde regelmäßig von Feriengästen in der traumhaften Urlaubsregion im oberen Trubachtal gebucht.
Die abrundende und sehr helle Dachgeschosswohnung bietet 60 m² Wohnfläche, eine voll eingerichtete Einbauküche, ein offenes Ess- und Wohnzimmer, ein Bad, zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum. Der vorhandene Spitzboden dient ergänzend als weitere Abstellfläche. Gerade in den Abendstunden lädt der vorhandene Balkon bei einem Gläschen Wein und herrlicher Aussicht über einen Teil der Dächer von Obertrubach zur Erholung ein. Diesen Mehrwert wussten in der Vergangenheit Feriengäste über Jahre hinweg zu schätzen.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
In der Vergangenheit wurden zwei Wohnungen sehr erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet. Sollten Sie also dieses Erfolgsmodell weiterführen wollen, wäre dies ein optimales und langfristig gewinnbringendes Finanzierungskonzept.
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.
# Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden
Doppelgarage mit Elektrotor
Zentralheizung: Fußbodenheizung, Heizkörper
Energieträger: Öl, Luft-Wasserwärmepumpe
Fenster: Isolierglas Kunststoff/Holz
Kachelofen: ja
Einbauküche: ja, in jeder Einheit
Zustand Bad - Qualität: baujahrtypisch, je nach Wohnung
Zustand Elektroanlage: gut
Dachausbau möglich: bereits ausgebaut
Dachdeckung: Dachpfannen
Zustand Dach: gut
große Garage mit Stauraum
Lagermöglichkeiten im Keller
eigene Sauna
großer Garten mit Nutzgarten
Terrasse und Balkon
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 2.082,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 925 m²
- Nutzfläche: ca. 198 m²
# Lagebeschreibung
Obertrubach ist ein reizvoller Naherholungsort im Landkreis Forchheim. Im Ort finden Sie sowohl Hausarzt, Dorfladen, Bäckerei, diverse Gastwirtschaften und im 2 km entfernten Nachbarort eine Metzgerei. Für Ihre Kinder ist ein moderner Kindergarten vorhanden. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Bärnfels. Von Obertrubach haben Sie eine gute Anbindung nach Nürnberg über die B2. Eine ergänzende Zuglinie nach Nürnberg finden Sie im 10 km entfernten Gräfenberg. Die Städte Bayreuth und Forchheim sind mit dem PKW in ca. einer halben Stunde gut erreichbar. Vor Ihrer Haustür liegt die unverwechselbare Landschaft des Trubachtals mit unberührter Natur im Herzen der Fränkischen Schweiz.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 114,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 06.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
- Letzte Modernisierung: 2005
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/010557-pMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche258 m²
Grundstücksgröße925 m²
Schlafzimmer9
Badezimmer2
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr1984
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.206 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 107.400 €
107.400 €429.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung661.911 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026