# Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Balkon und viel Staurau

> Canonical listing: https://landomo.de/property/baaaa048-f4a9-40ae-8e2f-9f04f24623a9

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 450 EUR
- **Location:** Baukau, Baukau-Ost, Herne, Herne, DE
- **Floor area:** 45 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-22T21:21:52.867Z
- **Last updated:** 2026-07-25T21:27:24.232Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

450 € Kaltmiete zzgl. 140 € Nebenkosten – Warmwasser nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese ca. 45 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnecke bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den kleinen Balkon. Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Bett und Schränke. Besonders praktisch sind die beiden Abstellkammern: Eine ist vom Flur aus zugänglich, die zweite direkt von der Wohnküche. Dadurch steht im Alltag zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Außerdem besteht Platz für eine kompakte Single-Waschmaschine. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie wird voraussichtlich zum 01.11.2026 frei. Der derzeitige Mieter hat signalisiert, dass nach Absprache gegebenenfalls auch ein früherer Auszug möglich ist. Optional kann eine Garage für 70 € monatlich angemietet werden. Für die Garage fallen zusätzlich jährlich 45 € Nebenkosten für die Grundstückspflege an. Hinweis zur Kostenübernahme durch das Jobcenter: Die monatliche Bruttokaltmiete der Wohnung beträgt insgesamt 590 €, bestehend aus 450 € Kaltmiete und 140 € Nebenkosten. Die Heizkosten sind darin noch nicht enthalten. Damit liegt die Wohnung sowohl über der vom Jobcenter Herne berücksichtigten Mietobergrenze für eine Person von 408 € als auch über der Grenze für zwei Personen von 499,85 €. Eine vollständige Übernahme der Wohnkosten durch das Jobcenter ist daher grundsätzlich nicht zu erwarten. Interessenten, die Leistungen vom Jobcenter beziehen, werden gebeten, vor einer Anfrage zu prüfen, ob eine schriftliche Zusicherung für genau diese Wohnung vorliegt und wie eine mögliche monatliche Differenz dauerhaft finanziert werden soll. Energiedaten: Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1953
Baujahr laut Energieausweis: 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 105,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/baaaa048-f4a9-40ae-8e2f-9f04f24623a9
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.