# Top modernisiertes Einfamilienhaus mit Anbau, Doppelgarage und großem Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 459,000 EUR
- **Location:** Osburg, Osburg, DE
- **Floor area:** 125 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T09:41:05.084Z
- **Last updated:** 2026-08-28T09:41:05.084Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Objektbeschreibung**

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Osburg. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und verbindet den Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßer Technik und einem im Jahr 2023 realisierten Anbau. Ergänzt wird das Angebot durch einen sonnigen Garten, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze.

Das Haus eignet sich hervorragend für 2 Personen oder eine Familie mit einem Kind.

**Eckdaten im Überblick**:

\- Umfassende Sanierung beim Einzug im Jahr 2000

\- Dacheindeckung mit Naturschiefer erneuert im Jahr 2014

\- Kamin erneuert im Jahr 2014

\- Massive Bruchsteinbauweise

**Heizung & Energie:**

\- Neue Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025

\- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung

\- Glasfaseranschluss vorhanden

\- Zusätzliche Dämmung der Geschossdecke zum Speicher

**Fenster & Ausstattung:**

\- Fenster im Anbau in hochwertiger Holz-Alu-Ausführung mit Dreifachverglasung

\- Übrige Fenster aus Kunststoff, zweifachverglast mit innenliegenden Sprossen

\- Echtholzparkett im Erdgeschoss (außer Küche und Büro)

\- Fliesenboden in Küche und Büro

\- Aufgearbeiteter Dielenboden im Obergeschoss

\- Fußbodenheizung im Anbau | Radiatoren im Bestandsgebäude

**Außenbereich & Extras:**

\- Großzügiger Garten in Süd-West-Ausrichtung

* Überdachte Terrasse

**Angaben gem. GEG:** Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 127,51 kWh/(m²\*a), Energieträger Strom/Stückholz, Baujahr 1936, Energieeffizienzklasse D, CO₂-Ausstoß 32,75 kg/m².

**Lagebeschreibung:**

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Osburg, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort liegt zwischen Trier und Hermeskeil und bietet eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Apotheke sowie örtlichen Versorgungsangeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Ruwer sowie im Stadtgebiet Trier. Die Anbindung erfolgt über die L151 mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A602 und A64. Die naturnahe Lage am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück ergänzt die Wohnqualität des Standorts.

**Infrastruktur & Nahversorgung:**

* Grundschule Osburg: ca. 150 m
* Kindertagesstätte St. Clemens: ca. 500 m
* Apotheke: ca. 600 m
* Bäckerei und Nahversorgung im Ortskern: ca. 700 m
* Einkaufsmöglichkeiten in Ruwer und Waldrach: ca. 8–10 km
* Supermärkte, Discounter und weitere Nahversorgung in Ruwer: ca. 9 km
* Allgemein- und Fachärzte in Ruwer, Waldrach und Trier

**Freizeit & Erholung:**

* Lage im Naturpark Saar-Hunsrück
* Wander- und Radwege in der direkten Umgebung
* Sportanlagen und Vereinsangebote im Ort
* Naherholungsgebiete im Bereich des Osburger Hochwalds

**Courtagepassus**

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

**Hinweise**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub. engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen \[https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen\] ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.

## Source and attribution

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