# TOP Geschäftslokal am Rennweg | 132 m² | Große Auslagenfront | Galerie | Gastronomie möglich | Keine Ablöse

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,250 EUR
- **Location:** Fasanviertel, Katastralgemeinde Landstraße, Wien,Landstraße, Wien, AT
- **Floor area:** 132.35 m²
- **Published:** 2026-08-11T11:31:18.577Z
- **Last updated:** 2026-09-13T16:33:56.183Z
- **Listed on:** immodirekt-at, derstandard-at

## Description

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in sehr guter Lage am Rennweg im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt überzeugt durch seine straßenseitige Lage, eine attraktive Auslagenfront sowie eine flexible Raumaufteilung und eignet sich ideal für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 132,35 m² und teilt sich in einen großzügigen Hauptraum mit ca. 104,17 m² sowie eine Galerie mit ca. 20,24 m², welche sich ideal als Büro-, Arbeits- oder Besprechungsbereich nutzen lässt. Zusätzlich stehen zwei separate WCs mit Vorräumen zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die hohe Sichtbarkeit, die direkte Straßenlage, die großzügige Fensterfront sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Lokal eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Showroom, Studio, Praxis, Büro, Kosmetik, Dienstleistungsbetriebe und ähnliche Konzepte.

Eine gastronomische Nutzung ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich des konkreten Betriebskonzepts sowie sämtlicher erforderlicher behördlicher Genehmigungen und Bewilligungen. Eine allfällige Betriebsanlagengenehmigung bzw. technische Adaptierungen sind vom Mieter selbst zu prüfen und gegebenenfalls einzuholen.

Mietkonditionen:

Nettomiete: EUR 2.249,95 / Monat

Umsatzsteuer: zzgl. gesetzlicher USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Vertragsdauer: 5–10 Jahre bzw. nach Vereinbarung

Ablöse: keine

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontakt für Besichtigungen:
Mag. Iman Fahmy Ali
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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