# Repräsentative Unternehmenszentrale im Gürtelturm - Standort mit Signalwirkung > Canonical listing: https://landomo.de/property/ba9e5145-264a-4249-b774-5c44e7372c2a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 14,000 EUR - **Location:** Murvorstadt, Gries, Graz, Steiermark, AT - **Floor area:** 965.49 m² - **Published:** 2026-05-21T16:16:55.466Z - **Last updated:** 2026-10-18T07:08:19.168Z - **Listed on:** immodirekt-at ## Description Premium Office Space auf eigener Etage – Ihr neuer Headquarter-Standort in Graz Diese hochwertige Büroetage mit rund 965 m², welche sich über das gesamte 3. Obergeschoss erstreckt, bietet ein Höchstmaß an Qualität, Diskretion und struktureller Klarheit – konzipiert für Organisationen mit gehobenem Anspruch. Die Architektur ermöglicht großzügige und moderne Raumkonzepte – von effizienten Open-Space-Lösungen bis hin zu klar strukturierten Executive- und Besprechungsbereichen. So entsteht ein Arbeitsumfeld, das funktionale Effizienz mit repräsentativer Wirkung verbindet und ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten schafft. Ein besonderes Highlight dieser Fläche ist die exklusive Terrasse, welche nur Ihnen und Ihrem Team zur Verfügung steht. Sie bietet einen hochwertigen Außenbereich für informelle Meetings, strategische Gespräche oder einen diskreten Rahmen für Mandanten- und Kundentermine. Infrastruktur auf Corporate-Niveau Die hauseigene Tiefgarage gewährleistet eine komfortable und direkte Erreichbarkeit des Gebäudes. Bis zu 14 Stellplätze können zusätzlich angemietet werden – ein bedeutender Standortvorteil für internationale Teams, Führungskräfte sowie Geschäftspartner. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist in der Tiefgarage integriert und steht den Mietern – je nach Verfügbarkeit – zur freien Nutzung. Die Abrechnung erfolgt über den Service „charge:public“ der Energie Graz. Auch die öffentliche Anbindung ist optimal: Die Bushaltestelle „Lissagasse“ mit den Linien 681, 691, 720, 760 und 761 befindet sich dirket vor dem Gebäude und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Ihr Team sowie Ihren Kundenverkehr. Ideal geeignet für Internationale Konzerne mit regionaler Niederlassung Tech- und Digitalunternehmen mit Wachstumsperspektive Steuerberatungs- oder Anwaltskanzleien mit repräsentativem Anspruch Die zusammenhängende Etage garantiert Exklusivität, organisatorische Geschlossenheit und unternehmerische Präsenz auf einem Niveau, das dem Anspruch etablierter Marktteilnehmer gerecht wird. Eckdaten im Überblick 965 m² Bürofläche – auf der gesamten 3. Etage Hochwertige, moderne Gebäudestruktur Exklusive Terrasse mit herrlichen Blick auf den Plabutsch, für Sie und Ihre Mitarbeiter Tiefgarage im Haus Bis zu 14 Stellplätze zusätzlich anmietbar E-Ladestationen vorhanden Verfügbar ab sofort Gastronomie im Haus Nassräume für die Mieter des Towers vorhanden Ein Standort für Unternehmen, die nicht nur Raum suchen – sondern Substanz. Konditionen: > monatlicher netto Hauptmietzins: 14,00 € pro m² > monatliche netto Betriebskosten: 5,74 € pro m² > monatliche netto Heizkosten: 1,54 € pro m² > Kaution: - 3 - 6 Brutto Monatsmieten (abhängig nach Bonitätsprüfung) > Vermittlungshonorar: - 3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die netto Positionen, Hauptmietzins, Betriebskosten und Heizkosten, bezieht. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 45,90 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzwert beträgt 0,81 welcher der Klasse A entspricht. Für Terminvereinbarungen oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Frau Gloria Berger [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <400m Klinik <425m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <125m Universität <1.250m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <400m Polizei <425m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <875m Autobahnanschluss <3.650m Bahnhof <675m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/ba9e5145-264a-4249-b774-5c44e7372c2a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.