Haus zum Kauf, 96 m², Grundstück 346 m²

Dormagen

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

349.000 €

3.628 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In bester Lage von Dormagen-Delhoven präsentiert sich dieser Bungalow aus dem Jahr 1970 als interessante Kaufgelegenheit mit viel Potenzial. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 346 m² bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und insgesamt 4 Zimmern eine angenehme Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen. Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und überzeugt durch seine praktische, ebenerdige Bauweise. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit uneinsehbarem Garten, die für ein hohes Maß an Privatsphäre und entspanntes Wohnen im Grünen sorgt. Dank der freien Verfügbarkeit kann die Immobilie kurzfristig übernommen werden. Der Bungalow ist komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss mit ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen Ihnen 2 PKW-Garagen sowie 2 weitere Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Die ruhige und angenehme Nachbarschaft sowie die fußläufige Nähe zum Tannenbusch und Chorbusch unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Angebots. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 346 m² - Nutzfläche: ca. 192 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen von Dormagen-Delhoven. Delhoven liegt attraktiv zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und der Domstadt Köln und bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen. Das Umfeld ist geprägt von einer sehr angenehmen, ruhigen Nachbarschaft sowie einer naturnahen Umgebung, die zugleich eine gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs bietet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Tannenbusch und Chorbusch, die bequem fußläufig erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen bieten. Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, auch ein Gymnasium ist gut erreichbar. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist vorteilhaft. Die nächste Autobahnanbindung ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Damit verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur und guter Mobilität.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 2 km # Sonstiges - 2 X PKW Garagen - zusätzlich 2 Stellplätze direkt vor dem Haus - Terrasse mit Garten uneinsehrbar, dadurch maximale Privatsphäre - der Bungalow ist komplett unterkellert - ca. 90qm zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss - Beste Lage von Dormagen-Delhoven - fußläufig zum Tannenbusch und auch zum Chorbusch - sehr angenehme und ruhige Nachbarschaft # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 284.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-123

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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