# Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wintergarten in Röthenbach > Canonical listing: https://landomo.de/property/ba8cd56f-1cb8-40de-9bb3-04684a08d739 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 485,000 EUR - **Location:** Röthenbach, Röthenbach, DE - **Floor area:** 127 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-15T15:08:55.626Z - **Last updated:** 2026-09-15T15:08:55.626Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Das im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 197 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre regelmäßig mit viel Liebe zum Detail modernisiert und instandgehalten. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten baulichen Zustand und verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller- und Dachbereich. Der Eingangsbereich, das Gäste-WC sowie die Küche sind mit edlem Granitbodenbelägen ausgestattet. In der stilvollen Einbauküche aus dem Jahr 2005 sind passende Wand- und Arbeitsplatten aus edlem Naturgranit und hochwertige Markengeräte verbaut. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet durch seine Raumaufteilung verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Kaminofen mit Speckstein der Premiumklasse sorgt für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der geräumige Wintergarten mit hochwertiger Ausstattung. Dieser verfügt über ES-Glas und Wärmeschutzverglasung, eine vollautomatische Außenmarkise mit Wind- und Sonnenwächter, einen eigenen Heizkörper sowie individuell steuerbare Beleuchtung. Begehbare, von innen beleuchtbare Fensterschächte, zahlreiche Steckdosen, Plissees an allen Fenstern, 3-fach Faltschiebetüren mit Fliegengittertüren und hochwertiger Mineralputz ergänzen die Ausstattung. Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Rückzugsbereiche. Die Räume verfügen über Laminatböden, TV-Anschlüsse sowie im Jahr 2013 erneuerte Fenster mit Fliegengittern. Das moderne Premium-Tageslichtbad wurde ebenfalls 2013 renoviert und bietet eine exklusive, zeitgemäße Sanitärausstattung. Das Dachgeschoss wurde 1995 zu einem zusätzlichen Dachstudio ausgebaut und mit Dämmung, Holzverkleidung sowie Mineralputz ausgestattet. Das eigens installierte LAN-Netzwerk ermöglicht eine flexible Nutzung beispielsweise als Homeoffice oder Hobbybereich. Der Keller bietet nicht nur Abstellräume, sondern aufgrund des ausgebauten Hobbyraumes individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die in 2007 erneuerte Gasheizung entspricht moderner, energiesparender Brennwerttechnik. Weitere Modernisierungen umfassen unter anderem die neue Haustüre aus dem Jahr 2011, den überwiegenden Fensteraustausch 2013, eine komplette Dachreinigung mit anschließender Dachziegelbeschichtung im Jahr 2022, sowie der Fassadenanstrich inklusive Außenanstrich des Wintergartens 2024, und Austausch und Erneuerung sämtlicher Heizkörper im Haus nach und nach. Der Außenbereich wurde individuell gestaltet und durch einen Landschaftsbauer angelegt. Der gepflegte, sichtgeschützte Atrium-Garten verfügt über Hochbeete, Gartenbeleuchtung, einen Sprudelstein sowie Stromanschlüsse. Ein speziell gefertigter Architekten-Schuppen im Vorgarten bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit komfortablem, vollelektrischem Garagentorantrieb, Fernbedienung und autarker PV-Anlage ergänzt das Angebot. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - S-Bahn-Anschluss • Wohnfläche: ca. 127 m² zzgl. ca. 76 m² Nutzfläche • Grundstücksfläche: ca. 197 m² • Baujahr: 1985 • Haustyp: Reihenmittelhaus • Zimmeranzahl: 4 plus Dachstudio und Hobbyraum • Heizung: Brennwertgasheizung, Baujahr 2007 • Haustüre: erneuert 2011 • Fenster: überwiegend erneuert 2013, teilweise mit Fliegengittern • Dach: Dachreinigung und Beschichtung 2022 • Dachstudio: Ausbau 1995 mit Dämmung, Holzverkleidung und WLAN-Anschluss • Bodenbeläge: Granit im Eingangsbereich, Gäste-WC und Küche; Laminat in Wohn- und Schlafbereichen; Fliesen im Wintergarten • Küche: hochwertige Granitküche mit Markengeräten, elektr. Rollladen • Bad: modernes Tageslichtbad, erneuert 2013 • Wintergarten: genehmigt, ES-Glas und Wärmeschutzglas, automatische Außenmarkise mit Wind- und Sonnenwächter, Mineralputz, eigener Heizkörper • Keller: voll nutzbare Kellerräume mit zusätzlicher Abstellfläche • Garage: vollelektrisches Garagentor, Fernbedienung und PV-Anlage • Garten: individuell angelegter Atrium-Garten mit Hochbeeten, Beleuchtung und Wasserobjekt; hochwertiger Schuppen im Vorgarten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.02.2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Granit, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 197 m² - Nutzfläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung In der malerischen Kleinstadt Röthenbach an der Pegnitz, im Herzen Mittelfrankens, befindet sich unser attraktives Reihenmittelhaus, annähernd 2,8 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum Nürnberg entfernt. Diese ruhige Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die eine perfekten Balance zwischen Erholung und urbanen Annehmlichkeiten suchen. Rund 100 Meter entfernt liegt eine Bushaltestelle und etwa 300 Meter entfernt die S-Bahn Station, was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem gewährleistet. In Fußnähe oder mit dem Fahrrad erreichbar sind zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bereichern und die Freizeit abwechslungsreich gestalten. Mit seiner umfassenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur ist dieses Reihenmittelhaus der perfekte Ort, um zu leben, zu wachsen und zu genießen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 119,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/012581 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/ba8cd56f-1cb8-40de-9bb3-04684a08d739 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.