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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 108 m²
Traiskirchen
16 596 120 Kč
154 214 Kč/m²
Listed 2 months ago · 28 Apr 2026
Wohnung
Kategorie
107.61 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Erstbezug I bezugsfertig I hochwertig ausgestattet: Modernes Neubauprojekt im Herzen von Traiskirchen!
In zentraler Lage von Traiskirchen präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt als perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und urbaner Lebensqualität.
Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 49 und 130 m² variieren. Fast alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet.
Die Wohnungen sind erstbezugsfertig und bieten ein Wohngefühl, dass sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert - stilvoll, komfortabel und nachhaltig.
Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 16:
repräsentativer Vorraum mit großzügigem Platz für Garderobe
getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC
stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich
lichtdurchfluteter Wohnbereich mit idealen Möblierungsmöglichkeiten
perfekt geschnittenes Hauptschlafzimmer mit viel Platz für Schranklösungen
zwei weitere ideal angelegte Zimmer, perfekt als Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer
elegante interne Treppe ins Dachgeschoss
großzügiger Dachraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Fitness, Atelier, Stauraum)
direkter Zugang auf die beeindruckende Dachterrasse mit viel Platz für Lounge-, Ess- und Sonnenbereiche
Wohnfläche: ca. 107,61 m² + Dachraum: ca. 23,21 m² + Dachterrasse: ca. 43,08 m² + Kellerabteil
Kaufpreis Anleger(*Frühjahrsaktion*) : € 661.200.- netto + UST
Kaufpreis Eigennutzer (*Frühjahrsaktion*) : € 747.650.-
Kaufpreis Garagenplatz: ab € 18.500.- (je Wohnung zwei Plätze verpflichtend)
Bezug: ab sofort!
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick
- Massivbauweise für Langlebigkeit und hohe Wertbeständigkeit
- Edle Eichenparkett-Dielen in den Wohnräumen
- Moderne, großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen
- Hochwertige Sanitärausstattung in Markenqualität
- Elektrische Außenbeschattung für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
- Fußbodenheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe
- Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten) bei nahezu allen Wohnungen
- Tiefgarage mit mindestens 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit
Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung!
Top 4, 5, 6, 7, 8, 12 und 13 haben bereits glückliche Besitzer gefunden!
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Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten!
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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Straßenbahn <1.750m
Flughafen <6.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Die Lage im Zentrum von Traiskirchen steht für ein Wohngefühl, das Alltag und Lebensfreude perfekt verbindet. Alles, was man täglich braucht - Nahversorger, medizinische Versorgung, Schulen, Geschäfte und Lokale - liegt nur wenige Schritte entfernt und macht das Leben angenehm unkompliziert.
Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (300m zum Bahnhof) sowie an das überregionale Straßennetz für maximale Flexibilität in Richtung Baden, Wien und Umgebung.
Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeitangebot direkt vor der Haustüre: Im Sommer lädt das nahegelegene Freibad zu erfrischenden Stunden ein, während der Eislaufplatz im Winter für sportliche Abwechslung und familiäre Freizeitmomente sorgt.
Ergänzt durch Grünräume, Rad- und Spazierwege sowie die Thermen- und Weinregion entsteht ein Standort, der das ganze Jahr über Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.2b:["$","$L5a",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/at2X3Q/plain/immoupload/2016/09/3f/3fc11c5f-99b9-4600-aebb-51760ae1af15.jpg"},"name":"Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH","website":"http://www.schantl-ith.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Patrick","lastname":"Spreitzer, BA, MA","phone":"0043 677 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Was inbegriffen ist
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Fläche107.61 m²
Schlafzimmer3
AufzugJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
16 596 120 Kč
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Traiskirchen
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Traiskirchen
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.664 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
132.000 €529.200 € Darlehen
Gesamtrückzahlung799.054 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.