Wohnung – Graz, Katastralgemeinde Geidorf, Geidorf

5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 125 m²

Graz, Katastralgemeinde Geidorf, Geidorf

4 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

415.000 €

3.320 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige, derzeit befristet vermietete Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Die unmittelbare Nähe zur Universität Graz sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – ideal für eine 4er-WG und somit für stabile Mieteinnahmen. Die Highlights auf einen Blick: Ca. 125 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss Fünf separat begehbare Zimmer – perfekt für WG-Nutzung Monatliche Mieteinnahmen: € 1.297,76 zzgl. BK € 368,27 zzgl. 10 % USt. Befristet vermietet bis August 2029 (danach Eigennutzung möglich) Moderne Küche mit Essplatz Hochwertig saniertes Bad mit Doppelwaschbecken & Dusche Zwei getrennte WCs Sonniger, überdachter Balkon Praktischer Abstellraum & großzügiger Vorraum Die Wohnung wurde umfassend modernisiert (Fenster, Böden, Sanitär) und wird mittels effizienter Infrarotpaneele beheizt. Die Wohnhausanlage ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen. Lage & Infrastruktur: Beste Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Hilmteich bietet Erholung im Grünen. Zusatzinfos: Parkmöglichkeiten im Innenhof (nicht fix zugeordnet) Fahrradabstellplätze vorhanden Rücklage und laufendes Sanierungsdarlehen betreffen die gesamte WEG Fazit: Eine seltene Kombination aus sicherer Vermietbarkeit, attraktiven laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger oder zukünftige Eigennutzer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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