Haus zum Kauf, 85 m², Grundstück 194 m²
Magdeburg, Am Birnengarten, Ottersleben
194.500 €
2.286 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Das teilunterkellerte Reihenmittelhaus liegt in Ottersleben, einer etablierten und gefragten Wohnlage im Südwesten Magdeburgs. Das Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und bietet durch seinen derzeitigen Zustand einen großen Gestaltungsspielraum für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Eingangsbereich, ein zusammenhängendes Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit separatem Essplatz. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Vom Flur aus besteht ein direkter Zugang zum rückseitigen Anbau mit Terrasse sowie zum Innenhof, der als ruhiger Außenbereich genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen – etwa ein zusätzliches Zimmer oder einen offenen Wohnbereich.
Der Teilkeller erstreckt sich unter einem Teil des Hauses und dient aktuell als Stauraum sowie als Standort der Heizungsanlage.
Zum Grundstück gehört eine Massivgarage mit direkt angrenzendem Abstellraum. Eine befestigte Grundstückszufahrt ermöglicht einen zusätzlichen Außenstellplatz. Der gepflegte Innenhof bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Freien.
# Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand. Notwendig sind insbesondere Modernisierungen in den Bereichen Heizungstechnik, Sanitär- und Elektroinstallation, Fenster / Türen, Bodenbeläge und Oberflächen.
Durch energetische Maßnahmen wie Dachdämmung, Fenstererneuerung oder Heizungsmodernisierung kann der Energieverbrauch weiter gesenkt und der Wohnkomfort erheblich verbessert werden.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
- Grundstücksfläche: ca. 194 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Magdeburg-Ottersleben zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Das Bild prägen gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser sowie modernisierte Bestandsbauten. Das Wohnumfeld ist ruhig, familienfreundlich und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Schnelle Erreichbarkeit des Magdeburger Rings, Bus- und Straßenbahnhaltestellen in wenigen Minuten erreichbar.
Grundschule und mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, weiterführende Schulen in Sudenburg und Reform.
Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Wochenmarkt in unmittelbarer Umgebung.
Zahlreiche Sportvereine, Reit- und Tennisanlagen, Rad- und Spazierwege in grüner Umgebung.
Ottersleben verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadt – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
# Sonstiges
Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungsperspektive in attraktiver Lage suchen – zur Eigennutzung mit Aufwertungspotenzial.
Das Objekt ist sofort verfügbar.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 15.12.2025
- Gültig bis: 15.12.2035 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 555 (1/555)Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche85.09 m²
Grundstücksgröße194 m²
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1930
MöbliertMöbliert
ProvisionNein
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
799 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 38.900 €
38.900 €155.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung239.742 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026