3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Feldmoching

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

580.000 €

8.286 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Willkommen in dieser einladenden Dachgeschosswohnung, die sich in einer gepflegten Wohnanlage im Herzen des beliebten Münchner Stadtteils Lerchenau-Ost befindet. Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 70 Quadratmetern Wohnfläche ein harmonisches Zuhause. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger zentraler Flur. Er ist mit pflegeleichten hellen Fliesen ausgelegt und bietet genügend Raum für eine Garderobe. Hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum, der für Ordnung sorgt. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank einer breiten Gaubenfensterfront wird der Raum mit Tageslicht verwöhnt und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die separate Küche ist ein eigener kulinarischer Bereich unter einer charmanten Dachschräge. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Helle Fronten und ein Dachfenster mit Ausblick in das Grün der Umgebung machen das Kochen hier zum Vergnügen. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls integriert. Das innenliegende Badezimmer ist ein Ort der Entspannung. Klassisch weiß gefliest, bietet es eine Badewanne für erholsame Bäder. Ein schwarzer Handtuchwärmer sorgt für Komfort. Die zwei Schlafzimmer sind gemütliche Rückzugsorte. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer und bietet Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Das zweite Zimmer ist flexibel nutzbar – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Home-Office. Beide Zimmer sind, ebenso wie das Wohnzimmer, mit Laminatboden in Holzoptik ausgelegt. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Eine zentrale Heizungsanlage, die im Jahr 2015 installiert wurde, versorgt die Wohnung über Heizkörper mit wohliger Wärme. %BREAK% Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein besonderes Highlight für die Bewohner ist der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten. Mit einem Spielplatz, einer Sitzbank und einem Picknicktisch bietet er Raum für Freizeit und Begegnung im Grünen. Die Wohnung ist derzeit seit November 2020 solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 Euro zuzüglich 50 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 382 Euro inklusive Heizkosten. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss • Ca. 70 Quadratmeter Wohnfläche • Drei Zimmer (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer) • Zentraler Flur mit Abstellraum • Separate Küche mit moderner Einbauküche • Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne • Gepflegter Zustand, Renovierung zuletzt im Jahr 2015 • Zentrale Heizung (2015) • Doppelverglaste Kunststofffenster • Laminat- und Fliesenböden • Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz • Tiefgaragenstellplatz (Duplex) • Seit November 2020 solide vermietet • Monatliche Kaltmiete: 950 Euro + 50 Euro (TG) • Monatliches Hausgeld: 382 Euro (inkl. Heizkosten) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 8.285,71 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Der beliebte Münchner Norden, insbesondere der familienfreundliche Bereich Lerchenau-Ost im Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl, zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die von Familien, Paaren und Pendlern gleichermaßen geschätzt wird. Die Mikrolage der Immobilie besticht durch eine gewachsene, harmonische Nachbarschaft, geprägt von gepflegten Reihenhäusern, modernen Apartmentgebäuden und weiten Grünflächen. Hier verbindet sich die Ruhe einer idyllischen Wohngegend perfekt mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Die Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld bieten einen erstklassigen Erholungswert. In wenigen Minuten erreichbar ist das bekannte Münchner Dreiseenland mit dem Lerchenauer, Fasanerie- und Feldmochinger See – ideale Destinationen für Badetage, Spaziergänge oder Sport. Zudem lädt das nahegelegene Naturschutzgebiet Panzerwiese mit dem angrenzenden Hartelholz zu ausgedehnten Joggingrunden und Ausflügen im Grünen ein. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf lässt keine Wünsche offen. Im direkten Radius befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Ein Highlight für ausgiebige Shoppingtouren ist das nahe Mira-Einkaufszentrum mit seinem breit gefächerten Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist hervorragend: Diverse Kindertageseinrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Linie U2 bietet eine direkte, schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird der ÖPNV durch die Buslinien 173 und 177, die eine optimale Vernetzung im Stadtbezirk garantieren. Autofahrer profitieren von der zügigen Erreichbarkeit der Autobahnen A99 und A9, die eine perfekte Anbindung an den Flughafen, das Voralpenland sowie an die großen Arbeitgeber des Nordens wie das BMW-Forschungszentrum gewährleisten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Gundermannstraße (circa 300 Meter) Bahnhof | Feldmoching (circa 2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Q55TXH95

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