# Repräsentative Stadtvilla mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in der Südstadt!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 495,000 EUR
- **Location:** Bant, Wilhelmshaven, Wilhelmshaven, DE
- **Floor area:** 228.95 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-07-22T11:40:31.939Z
- **Last updated:** 2026-08-08T20:53:34.515Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint auf einzigartige Weise großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial.
Mit insgesamt ca. 228,95 m² Wohnfläche und ca. 120,63 m² Nutzfläche, sowie einem ca. 449 m² großen Grundstück bietet die Immobilie Raum für unterschiedlichste Lebens- und Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationshaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit mehreren Nutzungseinheiten - dieses besondere Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven. Das Haupthaus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und überzeugt durch großzügige, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und spannendem Grundriss. Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird derzeit als Atelier von den Eigentümern genutzt und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Dank der ebenerdigen Erschließung eignet sich dieser Bereich ideal für die weitere gewerbliche Nutzung, kann jedoch ebenso zu einer attraktiven, barrierearmen Wohnung umgestaltet und umgenutzt werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Diese Einheiten sind bisher an Studenten vermietet. Die befristet geschlossenen Mietverträge laufen jedoch aus, sodass die Flächen künftig flexibel neu genutzt werden können - sei es als zusätzliche Wohneinheit, für Familienmitglieder oder als Erweiterung des Hauptwohnbereiches. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon im 1. Obergeschoss, der einen herrlichen Rückzugsort unter freiem Himmel bietet. Ebenso begeistert der liebevoll angelegte Garten im Erdgeschoss, der mit seiner grünen Oase zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine Immobilie mit Seltenheitswert: großzügig, wandelbar und voller Potenzial. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung
- Baujahr 1937 und 1991 - im EG und Hochparterre sind alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet - großzügiger Balkon - individueller Garten - Wohnen und Gewerbe vereint - Mehrgenerationenhaus - Dachgeschoss ausbaufähig # Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache!
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 449 m²
- Nutzfläche: ca. 120,63 m² # Lagebeschreibung
Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit ca. 76.300 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren in diesem Bundesland. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Nordwest, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland. Im Süden der Stadt reicht die Bebauung bis an den Strand des Jadebusens. Die Stadtgeschichte ist seit der Einweihung als „erster deutscher Kriegshafen an der Jade“ am 17. Juni 1869 eng mit der Entstehung und Entwicklung der deutschen Marine verbunden. Die Stadt ist heute der größte Standort der Marine, seit Umsetzung des neuen Bundeswehrstationierungskonzepts 2011 ist Wilhelmshaven der mit Abstand größte Standort der Bundeswehr. Wilhelmshaven hat den Tiefwasserhafen mit der größten Wassertiefe in Deutschland und ist der größte Erdölumschlaghafen des Landes. 72 % des Rohölumschlags aller deutschen Seehäfen und fast 27 % des deutschen Rohölimports werden über Wilhelmshaven abgewickelt. Von hier führen Ölleitungen zu Raffinerien im Rhein-Ruhr-Gebiet und nach Hamburg. Das tiefe Fahrwasser der Jade prägt die Wirtschaft und ist die Basis für Ansiedlungen von Großbetrieben der petrochemischen Industrie, der chemischen Industrie, der stromerzeugenden Industrie, der Logistikindustrie und weiterer maritimer Wirtschaftszweige (Reparaturwerften, Schiffsausrüstungen etc.). Mit dem im September 2012 eröffneten JadeWeserPort erhielt Wilhelmshaven ein tideunabhängiges Containerterminal, das auch die größten Containerschiffe voll beladen abfertigen kann. Die Nordseestadt ist Standort der Jade Hochschule sowie wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen, wie z.B des Senckenberg-Instituts für Meeresgeologie und -biologie, des Niedersächsischen Instituts für historische Küstenforschung, usw.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 1,2 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 4,7 km
Bus 0,4 km # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 92.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-09-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10032

## Source and attribution

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