Haus zum Kauf, 163 m², Grundstück 832 m²
Freystadt, Rothenhof
880.000 €
5.399 €/m²
Inseriert 24. Juli 2026
Über dieses Inserat
Die Liegenschaft:
- Grundstück ca. 832 m², voll erschlossen
- Durchgehend von Marktplatz bis Schwallgasse
- Bauwerk vom Jahr 1659, Denkmalschutzliste A Die Aufteilung:
- Erdgeschoss: Nutzfläche gesamt ca. 127 m²
- Einheit 1: Vermietet an Büro- Bayerische Versicherungskammer
- Nutzfläche ca. 87 m², 4-Zimmer, Lager, WC
- Sehr gute und werbeträchtige Geschäftslage, helle und attraktive Räume
- Einheit 2: Vermietet an Praxis Kosmetik und Massage
- Nutzfläche ca. 40 m², offene und helle Räume, mit Empfang, variabel nutzbar - 1.Obergeschoss: Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 138 m²
- Einheit 1: Vermietet an Fahrschule, genutzt als Büro
- Nutzfläche ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Bad & WC
- Sehr gepflegter und wertiger Zustand
- Zuschnitt und technische Ausstattung kann ohne Umbau als Wohnung genutzt werden
- Einheit 2: Wohnung in Eigennutzung
- Wohnfläche ca. 53 m², 2 Zimmer, Diele, Bad, Balkon
- Direkter Treppenzugang zur Dachgeschoss-Wohnung
- Stilvoll saniert mit alten und charmanten Details - Dachgeschoss:
- Wohnung in Eigennutzung
- Wohnfläche ca. 110 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon
- Großzügiger Wohnflair mit vielen liebevoll sanierten Extras Renovierungen:
- Jahr 2000: Renovierung, Sanierung und Anbau unter Anleitung und Betreuung der Denkmalschutzbehörde
- Sanierung Dachstuhl
- Zwischensparrendämmung und Dacheindeckung Biberschwanz neu
- Balkone neu
- Treppenhausänderung mit Belag Jura Marmor
- Eichenholzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Großes Rundhoftor Lärche nach Vorgabe
- Jahr 2000: Generalsanierung Gewerbe und Wohnung im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss
- Jahr 2011: Heizung Gasbrennwerttechnik
- Jahr 2024: Dämmung der obersten Geschossdecke Sonstiges:
- Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 375 m²
- Mieterwartung: 30.540,- EUR / Jahr + Nebenkosten
- 2012 Neuer Treppenlift
- Gewölbekeller ca. 9 m x 4 m, h 1,70 m
- Garage, Carport, Nebengebäude ca. 30 m²
- Gartengrundstück angrenzend, Zufahrt von Schwallgasse, weitere Bebauung möglich Energetische Werte:
- Energieausweis bei Denkmalgeschützten Objekten nicht notwendig Fazit:
Wer für sein Portfolio einen sicheren Sachwert in guter Wohn- und Geschäftslage im Zentrum sucht, den Charme des denkmalgeschützten Bauwerkes schätzt, den wertig sanierten Gesamtzustand der Immobilie und das Potenzial des Angebotes erkennt, hat JETZT eine sehr gute Gelegenheit zum fairen Kaufpreis. "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!" - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 375 m²
- Grundstücksfläche: ca. 832 m²
- Nutzfläche: ca. 212 m² # Lagebeschreibung
- Denkmalgeschützte Immobilie am Marktplatz
- 92342 Freystadt
- Einwohner ca. 9.500
- Stadt Freystadt, beliebtes Einkaufs- und Wohnzentrum www.freystadt.de
- Stadt mit über 700-jähriger bewegter Geschichte und Baudenkmälern z.B.: Spital – heute beliebter Ort für kulturelle Veranstaltungen oder die hochbarocke Wallfahrtskirche Maria Hilf als monumentales Bauwerk vor dem Stadttor
- Ort mit sehr guter Infrastruktur – "Alles nah alles da": Supermärkte,
Schulen, Ärzte, Apotheke, Sportvereine mit herrlichen Sportstätten,
Highlight ist der attraktive und belebte Marktplatz mit Einzelhandel,
Cafés, Restaurant und Kulturstätten
- Perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen
- 5 km BAB9 Anschluss München-Nürnberg
- 19 km große Kreisstadt Neumarkt # Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich. Anbieter-Objekt-ID: A5882-1Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche163 m²
Grundstücksgröße832 m²
Schlafzimmer13
Zimmer14
Baujahr1959
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.616 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 176.000 €
176.000 €704.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.084.696 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026