# 105 m² Gewerbe | Nutzungsänderung zu Wohnraum mgl. | Johannisstraße | Laden | Praxis | Büro | Galerie | Erdgeschoss | Jena Zentrum nahe Jentower

> Canonical listing: https://landomo.de/property/ba3eca67-9779-4850-b965-cc8254f496cf

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 350,000 EUR
- **Location:** Jena, Jena, DE
- **Floor area:** 105 m²
- **Published:** 2026-09-10T23:35:23.623Z
- **Last updated:** 2026-09-10T23:35:23.623Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

!!! Diskrete Vermarktung !!!

Zum Verkauf steht eine 105 m² große Gewerbeeinheit.

Das Ladengeschäft befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Johannisstraße in 07743 Jena in der Nähe vom Jentower.

Der Eigentümer erzielt derzeit 11,30€ KM / m².

Der Gewerbemietvertrag ist an keine lange Laufzeit gebunden, und könnte bis zur Übergabe gekündigt und die Ladenfläche geräumt sein.

Da die Erdgeschosseinheit über mehrere Fenster verfügt, ist es sogar für den neuen Eigentümer eine Überlegung wert, das Gewerbe in eine Wohneinheit umzuwidmen, was aber über die Bauaufsichtsbehörde der Stadt Jena zwingend eine Baugenehmigung für eine Nutzungsänderung bedarf.

Bad und Küchenbereich sind vorhanden.

Weitere Details können gern in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die Mitarbeiter noch nicht beunruhigen möchten und deshalb Diskretion beim Verkauf benötigen.

Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten:

5,0% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer

1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren

5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Käuferprovision

Informationen nur an Interessenten, die uns eine Email mit Name, Adresse, Email und Telefonnummer zusenden.

Besichtigungen möglich nach entsprechendem Nachweis der Bonität bzw. Kreditwürdigkeit. Sprechen Sie uns bitte an bei Fragen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen eine Besichtigung in diesem Objekt anzubieten.

Robert Leopold

+49 163 . 690 5605 od. +49 36424 . 555 684

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ba3eca67-9779-4850-b965-cc8254f496cf
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.