3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Löhne

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 6

95.000 €

1.338 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in Löhne-Gohfeld. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines siebengeschossigen Mehrfamilienhauses. Der Aufzug fährt komfortabel bis auf die Wohnetage. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.09.2026, sodass die Wohnung ab 01.10.2026 frei verfügbar ist. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Der funktionale Grundriss verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, Diele, Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Stellplätze. Die aktuell vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Bei Interesse, kann diese aber übernommen werden. Die Wohnung wird nach dem Auszug weiß gestrichen übergeben. Für Eigennutzer: Durch die Beendigung des Mietverhältnisses zum Ende September kann die Wohnung anschließend selbst genutzt werden. Mit drei Zimmern, separater Küche und Loggia eignet sie sich gut für Singles, Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Für Kapitalanleger: Die zuletzt gezahlte Kaltmiete lag bei rund 440 € monatlich. Bei einer angenommenen Neuvermietung zu 6,95 €/m² ergibt sich bei ca. 70,93 m² eine rechnerische Kaltmiete von rund 493 € monatlich bzw. eine Jahreskaltmiete von rund 5.916 €. Beim angebotenen Kaufpreis von 95.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 6,23 %. Die Fenster wurden bereits erneuert. Das Badezimmer entspricht noch dem älteren Ausstattungsstand und bietet daher zusätzliches Modernisierungs- und Aufwertungspotenzial. Energieangaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. * Endenergieverbrauch: 107,4 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: D * wesentlicher Energieträger: Erdgas H * Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 * Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1973 * Energieausweis gültig bis: 08.05.2034 Lage: Die Wohnung befindet sich in Löhne-Gohfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung innerhalb von Löhne sowie in Richtung Bad Oeynhausen und Umgebung ist günstig. Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Sonstiges: Das aktuelle Hausgeld beträgt 400 € monatlich (275 € davon auf den Mieter umlegbar). Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision. Besichtigungen sind nach Absprache und unter Berücksichtigung des noch bestehenden Mietverhältnisses möglich. Energieausweis und weitere Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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