3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²
Berlin, Waterkant, Haselhorst
429.000 €
5.682 €/m²
Inseriert 25. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese bezugsfreie Eigentumswohnung in der Hugo-Cassirer-Straße in Berlin-Spandau verbindet modernes Wohnen, klare Architektur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine gepflegte, zeitgemäße und gut angebundene Wohnung in einem gewachsenen Berliner Umfeld suchen. Im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Hochhauses mit 17 Etagen gelegen, bietet die Wohnung ca. 75,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, die Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort auf angenehme Weise miteinander verbindet. Der Fahrstuhl sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Etage, während der eigene Keller zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet.
Bereits beim Betreten zeigt sich der moderne Charakter der Wohnung. Die Räume wirken klar gegliedert, gepflegt und wohnlich. Der Parkettboden verleiht dem Wohnbereich eine warme, hochwertige Note und schafft eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Grundriss ein und erleichtert den Einzug, ohne dass größere Vorbereitungen erforderlich sind. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Momente, einen Kaffee am Morgen oder ruhige Abendstunden mit Blick aufs Wasser. Auch bei wechselhaftem Wetter bleibt dieser Außenbereich gut nutzbar und wird damit zu einem echten Mehrwert im Alltag.
Ein weiteres überzeugendes Merkmal ist die Energieeffizienzklasse A. Sie unterstreicht den zeitgemäßen baulichen Standard des Hauses und ist gerade vor dem Hintergrund steigender Energiekosten ein wichtiges Argument. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als moderne, gepflegte und sofort verfügbare Wohnadresse in Berlin-Spandau, die Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.
# Ausstattung
Wichtiges auf einen Blick:
*Vermietet: Nein
*Grösse der WEG: 76 Einheiten
*Hausgeld im Monat: ca. tba
*Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. tba
*Geplante Sonderumlagen: Laut Eigentümer Nein
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 2,4% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Wasserstadt Spandau, einem gewachsenen Wohnumfeld nahe Havel, Altstadt Spandau und Hakenfelde. Die Lage verbindet urbanen Alltag mit der Nähe zum Wasser und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnruhe, Infrastruktur und kurzen Wegen in den Spandauer Stadtraum.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung erfolgt über nahegelegene Bushaltestellen im Umfeld; unter anderem werden die Linien 139, M36 und M45 in der Nähe genannt. Der Anschluss an die U7 sowie an den Bahnhof Rathaus Spandau mit S-Bahn- und Regionalverkehr ist damit gut erreichbar.
Freizeit und Erholung
Die Havel, die Spandauer Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants prägen das Umfeld. Wer Erholung sucht, findet am Wasser, in den Grünbereichen der Wasserstadt und rund um Hakenfelde angenehme Möglichkeiten für Spaziergänge, Alltagspausen und Freizeit.
Familie
Für Familien bietet die Umgebung eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Kitas und Schulen im Bezirk. Das Bezirksamt Spandau verweist auf Kindertagesstätten nach Bezirksregionen, darunter Hakenfelde und Spandau Mitte; zudem befinden sich Einrichtungen wie die AWO-Kita Wundertüte zwischen Altstadt Spandau und Wasserstadt.
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 38 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 06.05.2019
- Gültig bis: 05.05.2029
Anbieter-Objekt-ID: 9810#pkC8UMMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche75.5 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
ZustandNeu
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.763 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 85.800 €
85.800 €343.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung528.789 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026