# Altbau-Dachgeschoßwohnung mit Flair

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 899 EUR
- **Location:** Bezirk Mödling, Perchtoldsdorf, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 58 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-25T19:23:55.314Z
- **Last updated:** 2026-07-25T19:23:55.314Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stock ohne Lift) eines ruhig gelegenen, perfekt instandgehaltenen Fachwerkhauses mit nur wenigen Wohneinheiten in der Nähe des Perchtoldsdorfer Zentrums.

Die Wohnfläche von ca. 58 m² ist aufgeteilt in:

• Vorzimmer

• Toilette

• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Einbauküche mit Speisekammer und Ausgang auf den kleinen Balkon

Anschließend gelangt man ins

• geräumige Wohnzimmer und ins

• Schlafzimmer

Die Kombination aus Fensteraltbestand, erneuerten Verbundglasfenstern und neuen Dachflächenfenstern verstärkt die sehr angenehme Raumatmosphäre.

Beheizt wird dieses Objekt mit einer energieeffizienten Gasetagenheizung.

Aufgrund der individuellen Raumanordnung eignet sich die Wohnung für 1 oder 2 Personen.

Stauraum ist im ebenerdigen und trockenen Kellerabteil zu finden.

DIE HALTUNG VON HAUSTIEREN IST IN DIESER NICHTRAUCHERWOHNUNG NICHT MÖGLICH!

Die sehr gute Infrastruktur, Busverbindungen zum Bahnhof Wien-Liesing und nach Mödling sowie das Erholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide sind fußläufig ideal erreichbar.

Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus auf öffentlichem Grund in ausreichender Anzahl vorhanden.

Ablösefreier Sofortbezug - Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Nettomiete: € 638,67

Betriebskosten netto: € 156,60

Nettomiete Kellerabteil: € 22,-

10 % Umsatzsteuer: € 81,73

Bruttogesamtmiete: € 899,-

Kaution: € 4.000,-

Vertragsabwicklungskosten: € 588,- (inkl. USt)

Objektbetreuer:

Team SüdReal

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Telefon: [Telefonnummer entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

## Source and attribution

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