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Gewerbefläche zur Miete, 267 m²
Graz
73 306 Kč/mo
276 Kč/m²
Listed 2 months ago · 17 Apr 2026
Gewerbe
Kategorie
266.96 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal in der Andritzer Reichsstraße 44.
Die großzügige Fläche im Erdgeschoss bietet mit rund 267 m² vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Geschäftsidee. Der Verkaufsraum erstreckt sich über mehr als 200 m² und wird durch ein Lager sowie einen Büroraum ergänzt. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage an einer stark frequentierten Straße sorgt für hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit. Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Nahversorgern und kleinen Gewerbebetrieben - ideal für Einzelhandel, Schauraum oder Büro.
Besonders attraktiv: Im ersten Jahr zahlen Sie nur 50 % des Hauptmietzinses (bei einer Mindestvertragsdauer von drei Jahren).
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Standort in einem belebten Grazer Stadtteil zu etablieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage:
Das Geschäftslokal befindet sich in gut sichtbarer Lage in der Andritzer Reichsstraße 44 im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftsnutzung, wodurch eine gute Frequenz und Laufkundschaft gegeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Banken und Dienstleistungsbetriebe.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet - Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto ist die Lage gut erreichbar, Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":null,"name":"s IM Immobilien Management GmbH","website":"http://www.s-im.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"s IM Immobilien Management GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Michael","lastname":"Papsch","phone":"06648254145","salutation":null,"photo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://storage.justimmo.at/thumb/902148cf8b32dde9f80cfafcbe558ad4/fc_h600_w800/5ZkMIW1gEiI7Ku1irtRFpP.jpg"},"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Graz","countryCode":null,"street":"Andreas-Hofer-Platz 17","zipCode":"8010"}},"id":"dabaed50-6ad0-44d5-8576-6ae6c01befa8"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":null,"availableFrom":null,"publishOn":null,"shortTermInYears":null,"tenureOption":"RENT"},"customerRequests":null,"description":"$5c","expired":null,"id":"14831580","media":{"__typename":"MediaResponse","externalUrls":[{"__typename":"ExternalUrlResponse","type":"VIRTUAL_TOUR","url":"https://tour.ogulo.com/AvsI"}],"files":null,"images":[{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/KCFngA/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/a93a949afac54df8ad012a0738a8739a/Fc_Lbr_MXtWOaXrZrfaIPw7ZX6Gj3.jpg_fm_h1080_w1920/3PlVs4zqZwS0QqTUwwNh4r20250404.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/gy9TkQ/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/a000a05435b446618a73dc5f789c9a26/Fc_Lbr_MXtWOaXrZrfaIPw7ZX6Gj3.jpg_fm_h1080_w1920/4fqgJbsWF5zFSkVs5M773b20250404.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/HuHgsw/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/a13f6e6674e068fd8e3307c938315166/Fc_Lbr_MXtWOaXrZrfaIPw7ZX6Gj3.jpg_fm_h1080_w1920/7GGVuHNpVYaR0SYmUkyjwI20250404.jpg","preSignedUrls":null}]},"metaData":{"__typename":"MetaDataResponse","publishedAt":"2026-04-17T23:15:00.000Z","externalID":"5508","importId":"1ed23300-3c48-11f1-8c8c-bd6b0f5870be","importTime":"1776641587760","isPrivateAd":false,"openimmoID":"14831580","originalFileName":"import_1234_delta_1776641583072.xml","partnerId":"der-standard","priority":"low","updatedAt":"2026-04-20T00:15:28.451Z"},"property":{"__typename":"PropertyResponse","amenities":[],"areas":{"__typename":"AreasResponse","details":[{"__typename":"AreaResponse","kind":"USABLE_AREA","value":266.96}],"main":{"__typename":"AreaResponse","kind":"USABLE_AREA","value":266.96}},"basics":{"__typename":"PropertyBasicsResponse","propertyPurpose":"COMMERCIAL","propertySubtype":"COMMERCIAL_PROPERTY_OTHER","propertyType":"COMMERCIAL_PROPERTY"},"condition":{"__typename":"PropertyConditionResponse","buildingType":null,"dateOfLastRenovation":null,"status":null,"yearOfConstruction":null},"costs":{"__typename":"CostsResponse","details":[{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"SUM_OF_RENT","net":2135.68,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":2920.54,"kind":"BASE_RENT_PLUS_UTILITIES","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"OPERATING_COSTS","net":533.92,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"HEATING_COSTS","net":250.94,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"REALTOR_COMMISSION","net":null,"text":"3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.","vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"DEPOSIT","net":null,"text":"3 Bruttomonatsmieten","vat":null}],"main":{"__typename":"MainCostResponse","value":2920.54,"kind":"BASE_RENT_PLUS_UTILITIES","type":"GROSS"},"totalVat":584.11},"energyConsumption":{"__typename":"EnergyConsumptionResponse","fgee":null,"fuelTypes":[],"heatingTypes":["DISTRICT_HEATING"],"hwb":{"__typename":"ClassValueResponse","class":null,"value":59.1}},"location":{"__typename":"LocationResponse","city":"Graz","coordinates":null,"countryCode":"AUT","district":"","osmIds":[16239,35183,34719,102639],"state":"Steiermark","street":"Andritzer Reichsstraße","vicinityScore":{"__typename":"VicinityScoreResponse","greenSpace":0.88,"kindergarden":0.55,"school":0.88,"shopping":0.41,"trafficConnection":0.16},"zipCode":"8045","heap":[{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oesterreich","name":"Österreich","osmAdminLevel":2},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"steiermark","name":"Steiermark","osmAdminLevel":4},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"graz","name":"Graz","osmAdminLevel":8},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"graz-andritz","name":"Andritz","osmAdminLevel":9}]}},"title":"Geschäftsfläche in Andritz"}}]
Eckdaten
Nutzfläche266.96 m²
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
73 306 Kč/mo
Karte
Lage
Graz
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Graz
Genauer Standort nicht verfügbar
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