# 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,280 EUR
- **Location:** Feldkirchen, Feldkirchen, Neuburg a.d. Donau, Neuburg a.d. Donau, DE
- **Floor area:** 116 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-24T00:00:45.319Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:02:50.628Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Es handelt sich um eine attraktive, gepflegte Etagenwohnung, die sich über das 1.OG und DG erstreckt. Die Schlafräume sind von den Wohnräumen getrennt. Der großzügige helle Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zu familiären Aktivitäten ein. Die offene Bauweise eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllt höchste Ansprüche des Raumkomforts. Des Weiteren bietet der Abstellraum ausreichend Stauraum. Auf dem 16m² großen Balkon mit südlicher Ausrichtung im 1. OG lässt sich die Aussicht genießen. An sehr klaren Tagen kann man die Alpen erkennen. Die Glasüberdachung ermöglicht es auch an schönen warmen regnerischen Tagen auf dem Balkon die Natur zu genießen. Auch das Dachgeschoss ist mit einem ca. 6m ² großen Balkon ausgestattet. Auf jeder Etage befindet sich ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch inkl. Unterbau- und Spiegelschrank. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume sowie einem offenen Raum, der als Büro genutzt werden kann. Als Besonderheit ist der Sichtdachstuhl zu nennen. Die gesamte Wohnung verfügt über Lichter in Form von Deckenspots und Innenlampen.

Küche kann vom Vormieter übernommen werden.

Als Lagerfläche steht Ihnen zusätzlich ein Kellerabteil zur Verfügung. Außerdem werden pro Wohnung ein Stellplatz mit vermietet. Ein hauseigener Spielplatz für Kinder kann mitgenutzt werden.

Es handelt sich um ein Massivhaus in KFW 40 Standard. Die Räume sind mit Fußbodenheizung, Verschattungen (Jalousien) und Lüftern ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in Neuburg an der Donau, Johannes-Zwanziger-Straße. Binnen von wenigen Minuten ist man auf der B16 - bis nach Ingolstadt ca. 25 Min. mit dem Auto.
Das Objekt befindet sich im Wohngebiet Neuburg West in der Nähe der Maschinenringe. Die Lage vereint die Vorteile der Stadtnähe und die Vorzüge der naturnahen Erholungsgebiete wie Wälder und Felder. Kindergarten, sowie einige weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Der Südpark kann mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad 5-10 Minuten entfernt.

Kaltmiete: 1280€
Nebenkostenvorauszahlung: 200€ (Heizung, Wasser, Mülltonnen usw.)
Stellplätze: 2x45€
Strom: ca. 75€

Gesamt: 1570€

Als Inflationsausgleich möchten wir alle 3 Jahre eine turnusgemäße Angleichung der Kaltmiete in Höhe von 70 Euro Anhebung monatlich.

Bei Interesse schreiben Sie uns gerne an und beantworten Sie uns folgende Fragen:

-Was ist ihr geplanter Einzugstermin?
-Was machen Sie beruflich?
-Haben Sie Haustiere? (Leider müssen wir Ihnen mitteilen, dass größere Haustiere beispielsweise Katzen und Hunde nicht erlaubt sind)
-Wie viele Personen gehören zu ihrem Haushalt?

## Source and attribution

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