2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²

Friedrichshain

1 SchlafzimmerEtage 1

335.000 €

6.020 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem späten 19. Jahrhundert. Das gepflegte Wohnhaus wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Besonders angenehm: Die Immobilie liegt in zweiter Reihe zur Grünberger Straße – mitten im lebendigen Friedrichshain und doch spürbar ruhig. Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer gehen vom zentralen, großzügigen Flur ab – eine klassische Altbaustruktur, die nicht nur praktisch ist, sondern auch ein angenehmes Raumgefühl schafft. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer ansprechenden Küchenzeile ausgestattet und durch das Fenster ebenfalls natürlich belichtet. Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet, ist hoch gefliest und mit Badewanne, Handtuchheizkörper und zeitloser Ausstattung versehen. Die Wohnräume sind mit Dielenböden versehen, die dem Altbau seinen charakteristischen Charme verleihen. Große Fensterflächen sorgen in allen Zimmern für viel Licht und eine freundliche, offene Atmosphäre. Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder als Rückzugsort für zwei – diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Struktur verzichten möchten. Die Wohnung ist bezugsfrei und bereit für den nächsten Lebensabschnitt. # Ausstattung - Dielenböden - Altbaudetails - 2 Zimmer - Wannenbad mit Fenster - Keller - Kein Aufzug - Bezugsfrei - Altbau in zweiter Reihe, ruhig gelegen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Warschauer Straße – Leben am Schnittpunkt zweier Kieze Zwischen Friedrichshain und Kreuzberg gelegen, vereint die Warschauer Straße das Beste aus zwei Welten: die kreative Energie Friedrichshains und die kulturelle Vielfalt Kreuzbergs. Die Adresse zählt zu den pulsierenden Achsen Berlins – und überrascht zugleich mit ruhigen Rückzugsorten, gewachsenem Altbaubestand und grünen Ecken entlang der Spree. Hier lebt man mittendrin, ohne sich dem Trubel ausliefern zu müssen. Ein Kiez, der inspiriert Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischem Charme, urbaner Lebendigkeit und kultureller Dichte. Nur wenige Schritte entfernt liegt das RAW-Gelände – ein lebendiger Ort für Konzerte, Ausstellungen und Begegnungen. Cafés, kleine Galerien, Designerstudios und internationale Restaurants prägen das Straßenbild rund um die Warschauer Straße und geben dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Kulinarik & Alltag Ob Wochenmarkt am Boxhagener Platz, Kaffee im Kiezcafé oder Dinner mit Blick auf die Spree – kulinarisch bietet die Umgebung eine enorme Vielfalt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bioläden und Drogerien zur Verfügung, ergänzt durch individuelle Boutiquen, Feinkostläden und kreative Concept Stores. Kultur & Nachtleben Die Warschauer Straße ist einer der bekanntesten Ausgangspunkte für das Berliner Nachtleben – mit direktem Zugang zu bekannten Clubs, Musikbühnen und Bars. Gleichzeitig finden sich hier kulturelle Freiräume, Theater, Kinos und unabhängige Veranstaltungsorte, die das Viertel auch tagsüber mit Leben füllen. Grün & Erholung Wer das Grün sucht, findet es nur wenige Minuten entfernt – sei es im nahegelegenen Rudolfplatz, entlang des Spreeufers oder im weitläufigen Volkspark Friedrichshain. Auch Spaziergänge über die Oberbaumbrücke mit Blick aufs Wasser oder entlang des ehemaligen Mauerstreifens gehören zum Alltag an diesem besonderen Ort. Mobilität & Anbindung Die Lage ist hervorragend angebunden: Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, U1, U3) liegt direkt vor der Tür und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt – vom Alexanderplatz bis zum Ku’damm. Auch Straßenbahn, Buslinien und Fahrradwege machen das Fortkommen unkompliziert, flexibel und nachhaltig. Die Warschauer Straße steht für urbanes Wohnen mit echtem Berliner Charakter: vielfältig, zentral und voller Möglichkeiten – ein Ort, der bewegt und verbindet. # Sonstiges Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung. Wir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen. Auf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt. Über unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden. Auf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen. Kurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst. Mehr zu uns: https://www.nickundnico.berlin https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: N25089_2

Was inbegriffen ist

Keller

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