Haus zum Kauf, 219 m², Grundstück 309 m²

Mönchengladbach, Nordpark, Holt

10 Schlafzimmer3 Badezimmer

475.000 €

2.169 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Holt Das Haus bietet mit ca. 219 m² Wohnfläche viel Platz und eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zur Immobilie gehören ein Garten, eine großzügige Terrasse, eine Doppelgarage sowie umfangreiche Kellerräume. Schulen, Kindergarten, Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und bietet bereits laufende Mieteinnahmen. Die Bauakte liegt vor. Am Gebäude wurden im Laufe der Jahre verschiedene bauliche Änderungen vorgenommen. Der Genehmigungsstand einzelner Änderungen ist dem Verkäufer nicht abschließend bekannt. Nachfolgend werden die bekannten Änderungen und Besonderheiten des aktuellen Zustands aufgeführt. Wohnflächen (Ist-Zustand): · EG: ca. 83 m² · OG: ca. 75 m² · DG: ca. 61 m² Objektdaten: · Baujahr: 1985 · Wohnfläche: ca. 219 m² (Ist-Zustand) · Grundstück: ca. 309 m² · Genehmigt: Zweifamilienhaus (EG+OG als Maisonette-Wohnung, DG als separate Wohnung) · Aktuell genutzt als: drei Wohneinheiten Nutzungsmöglichkeiten: · EG zur Eigennutzung geeignet. · OG wird voraussichtlich ab Oktober 2026 frei. Der genehmigte Zustand sieht EG und OG als Maisonette-Wohnung vor. · DG ist vermietet. Kaltmiete: 460 € monatlich. Bauliche Änderungen und weitere Hinweise zum Ist-Zustand: 1. Aufteilung der ursprünglichen Maisonette-Wohnung (EG+OG): Durch den Einbau einer Betondecke zwischen EG und OG (2009, Fachfirma) wurde die ursprüngliche Wohnung in zwei separate Einheiten geteilt. Dadurch entstand eine dritte Wohneinheit, die nicht genehmigt ist. Beide Geschosse sind weiterhin über die Flurtreppe verbunden. 2. Durchbruch vom EG-Wohnzimmer in den Keller inkl. interner Treppe (Statik liegt vor). 3. Küche im Keller (derzeit als Nutzfläche verwendet), Rückbau ins Erdgeschoss grundsätzlich möglich. 4. Grundrissänderungen (nichttragende Wände, neue bzw. versetzte Bäder). 5. Einbau / Änderung des Heizsystems (Fußbodenheizung). 6. Ehemaliger Kellereingang (Gartenseite) zugemauert, Terrasse dadurch vergrößert. 7. Vordach / Eingangsüberdachung im Eingangsbereich eingebaut. 8. Dachgauben (genehmigt; Bauzustandsbesichtigung ohne Beanstandungen). 9. Brunnenanlage (stillgelegt). 10. PV-Solaranlage (PV-Heater) vorhanden, Gerät möglicherweise defekt. 11. Austausch des vorhandenen Kamins gegen einen wasserführenden Kamin (Einbindung in die Heizungsanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser). Die Kaminanlage ist im Feuerstättenbescheid erfasst. 12. Stromzähler: Drei von vier Zählern stillgelegt. Abrechnung derzeit über Hauptzähler und Zwischenzähler. Hinweis: Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft. Die Bauakte liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Ernstgemeinte Anfragen mit Finanzierungsbestätigung bevorzugt.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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