Haus zum Kauf, 275 m², Grundstück 1100 m²

Neustadt an der Aisch

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

649.000 €

2.360 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus in begehrter und ruhiger Wohnlage in Neustadt an der Aisch vereint großzügige Wohnverhältnisse, einen hervorragenden Pflegezustand und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Mit zwei vollwertigen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 138 m² und überzeugen durch helle, großzügig geschnittene Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Erdgeschosswohnung bietet ein attraktives 3-Zimmer-Konzept und direkten Zugang zu einer großzügigen, sonnigen Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und begeistert mit einem großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das über ca. 1.100 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für die unterschiedlichsten Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob Spielbereich für Kinder, großzügige Gartenflächen oder die Möglichkeit zur Aufstellung eines Pools – hier bleiben kaum Wünsche offen. Zusätzliche Nebengebäude schaffen praktische Nutz- und Abstellflächen. Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Der vollständig ausgebaute Keller umfasst ca. 135 m² Nutzfläche und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Saunabereich, der für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden sorgt. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Bereits seit 2012 erfolgten kontinuierliche Renovierungsmaßnahmen im Innenbereich, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen, Wänden, Küchen sowie umfangreiche Malerarbeiten. Darüber hinaus wurden sämtliche Kunststoff-Isolierglas-Fenster erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2023 installierte Hybrid-Heizung, die moderne Gas-Brennwert-Technik mit einer Wärmepumpe kombiniert und somit für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich verfügt die Obergeschosswohnung über ein Balkonkraftwerk mit Photovoltaik-Anlage zur eigenen Stromerzeugung. Zudem sind bereits einige Rollos elektrisch. Ebenfalls ist bereits eine Wasserfilteranlage verbaut (Entkalkung). Dieses gepflegte Anwesen überzeugt durch seine großzügigen Wohnflächen, das weitläufige Grundstück, zahlreiche Modernisierungen und die attraktive Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² - Vermietbare Fläche: ca. 275 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Neustadt an der Aisch. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus. Abseits von Durchgangsverkehr genießen Bewohner hier eine besonders entspannte und naturnahe Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ein Höchstmaß an Privatsphäre schafft. Die weitläufige Fläche eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen im Grünen legen. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Innenstadt von Neustadt an der Aisch in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein Anwesen in ruhiger Wohnlage mit beeindruckend großem Grundstück und hohem Erholungswert zu erwerben. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 92,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-30 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 768365

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Lage

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