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NEU: Renoviert & neu vermietet - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Leipzig, Stötteritz

197.000 €

3.172 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Stötteritz, einer etablierten und nachhaltig gefragten Wohnlage im Südosten der Stadt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, da sie erst kürzlich neu vermietet wurde. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss. Sämtliche Räume sind separat vom Flur aus erreichbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht und insbesondere bei Mietern sehr geschätzt wird. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Südwest-Balkon, der angenehme Nachmittags- und Abendsonne bietet und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Im Zuge einer frischen Renovierung wurden unter anderem das Badezimmer, die Oberflächen sowie die Bodenbeläge erneuert. Das modern gestaltete Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Der insgesamt zeitgemäße Zustand der Wohnung trägt maßgeblich zur guten Vermietbarkeit und zur langfristigen Werthaltigkeit bei. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.940 EUR. Damit bietet sie eine solide Ertragsbasis in einem Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur. Die Kombination aus moderner Ausstattung, effizientem Grundriss und gefragter Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung - Eigentumswohnung in Leipzig-Stötteritz - vermietet - 2. Obergeschoss - frisch renoviert - 3 Zimmer - ca. 62 m² Wohnfläche - Südwest-Balkon - Einbauküche - Bad mit Dusche - alle Zimmer vom Flur erreichbar - JNKM: 8.940,- EUR # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Leipziger Stadtteil Stötteritz im Südosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Stötteritz zählt zu den etablierten Wohnlagen Leipzigs und verbindet städtische Nähe mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Stötteritzer Wäldchen, einer parkähnlichen Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazier- und Joggingwegen sowie weitläufigen Wiesenflächen. Das Wäldchen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und stellt einen wichtigen Rückzugsort im Alltag dar. Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Verbindungen in die Leipziger Innenstadt sowie in andere Stadtteile; auch der Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz ist gegeben. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und urbaner Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebens- und Wohnqualität. # Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: K-1483Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller