# Provisionsfrei - Neubau - barrierefrei

> Canonical listing: https://landomo.de/property/ba201c9f-a9f1-42a4-b520-b806d00a325d

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 436,348 EUR
- **Location:** Ebelsbach, Ebelsbach, DE
- **Floor area:** 99.17 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-07T02:17:58.444Z
- **Last updated:** 2026-09-07T02:17:58.444Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In Gleisenau/Ebelsbach entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt drei Eigentumswohnungen – ideal für Eigennutzer jeden Alters sowie Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertstabilität setzen. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, sind massiv gebaut, verfügen über barrierefreie Zugänge (2 von 3 Einheiten) und bieten durchdachte Grundrisse mit ca. 90 und 99 m² Wohnfläche pro Einheit.

Dank KfW‑55‑Standard, Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Bauweise, die sowohl den eigenen Geldbeutel als auch die langfristige Wertentwicklung schützt.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang – ein seltenes Plus, das Privatsphäre schafft und gleichzeitig die Bewirtschaftung vereinfacht. Da keine unnötigen Gemeinschaftsflächen entstehen, reduzieren sich die späteren Nebenkosten spürbar. Die Erschließung erfolgt über zwei Ebenen: Die Wohneinheit im Souterrain präsentiert sich wie eine klassische Erdgeschosswohnung, denn lediglich der rückwärtige Teil liegt im Hangbereich.

Auf dem Dach sind exklusive, separat nutzbare PV-Anlagen optional vorgesehen. Nutzen Sie Ihren eigenen Strom und optimieren Sie Ihre Energiekosten – oder steigern Sie die Attraktivität Ihrer Mietwohnung durch niedrigere Betriebskosten. (Steuerliche Aspekte sind eigenständig zu prüfen.)

Auch an praktische Details wurde gedacht: Ein separater Fahrradabstellraum (optionaler Sonderwunsch) in der Außenanlage befindet sich bereits in der Planung.
Bauqualität & Wertstabilität:
- Massive Bauweise nach aktuellen DIN-Normen
- Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2 – ruhiges Wohnen, wertstabil

- 3‑fach‑verglaste Qualitätsfenster mit RAL-Montage
- Mineralischer Außenputz – langlebig & pflegeleicht
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Schwimmender Estrich mit Trittschall- & Wärmedämmung
- Feinsteinzeug-Bodenbeläge in den Wohnbereichen - alternativ Parkett
- Hauseingangstüren aus Aluminium mit Sicherheitsschloss
- Gäste WC

Energieeffizienz & niedrige Betriebskosten:

- Moderne Luft-Wärmepumpe (Vaillant, Daikin oder gleichwertig)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dezentrale Lüftungsanlage – ideal für Allergiker
- Wärmedämmung nach GEG 2024
- Optional exklusive PV-Anlage pro Wohnung – eigenen Strom nutzen
- Frostsicherer Außenwasserhahn im Bereich der Terrasse

Sicherheit & Komfort:
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Gegensprechanlage mit Rufunterscheidung
- FI-Schutzschalter & moderne Sicherungsautomaten
- Hochwertiges Schalterprogramm Merten M‑Pure
- Balkongeländer mit Sichtschutzplatten
- Robuste Außentreppen aus Stahlkonstruktion

Barrierefreiheit & altersgerechtes Wohnen:
- Ebenerdige, bodengleiche Duschen
- Barrierefreie Zugänge in zwei Wohneinheiten
- Großzügige Bewegungsflächen durch durchdachte Grundrisse
- Fußbodenheizung – keine störenden Heizkörper
- Eigene Wohnungseingänge – kurze Wege, maximale Privatsphäre

Moderne Technik:
- SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Daten-/Telefonanschlüsse in allen Haupträumen
- Multimediaverteilung pro Einheit
- Vorrüstung für Glasfaser
- Großzügige Anzahl an Steckdosen (z. B. 20 im Wohn-/Essbereich)
- Elektrische Rollläden in allen Räumen

Außenanlagen & Mobilität:
- Betonpflaster-Stellplätze direkt am Haus
- Fahrradständer / geplanter Fahrradraum
- Private Erschließungswege & Zufahrten
- Humusierte Grundstücksflächen – pflegeleicht & hochwertig

Die Immobilie befindet sich im vorletzten Haus einer Sackgasse, wodurch kaum Verkehr entsteht und ein besonders ruhiges Wohnumfeld garantiert ist. Direkt am Grundstück verläuft ein kleiner Bachlauf, der das naturnahe Wohngefühl zusätzlich verstärkt. Spazierwege, Felder und Grünflächen beginnen praktisch vor der Haustür.

Nehmen Sie kurzfristig Kontakt auf und wir stellen Ihnen das Bauvorhaben und die weiteren Informationen in einem unverbindlichen Gespräch bereit.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ba201c9f-a9f1-42a4-b520-b806d00a325d
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.