# Bezugsfreie, renovierungsbedürftige Wohnung mit Südbalkon nahe S-Bahnhof

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Ramersdorf-Perlach, Ramersdorf-Perlach, DE
- **Floor area:** 65 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:40:39.490Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:40:39.490Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese charmante Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung stammt aus erster Hand und wird vom Erstbewohner verkauft. Sie ist bereits bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen oder neu vermietet werden.

Der gut durchdachte und effiziente Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Südbalkon.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, Bad, Küche und Bodenbeläge nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein zeitgemäßes Zuhause zu schaffen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Holzfenster mit Rollläden runden die vorhandene Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im gemeinschaftlichen Waschkeller steht ein eigener Anschluss bzw. Platz für eine Waschmaschine zur Verfügung.

Ein unterer Duplex-Stellplatz kann von einem Nachbarn für 15.000 € erworben werden (optional).

Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohnlage im Münchner Südosten investieren möchten.

Der Angebotspreis beträgt 399.000 € zzgl. 3,57% Käuferprovision, zzgl. optional 15.000 € für den TG-Stellplatz.

# Ausstattung
- Holzfenster, 2-fach verglast, mit Rollläden
- Teppichböden/Fliesen
- Innenliegendes Bad mit Wanne
- Südbalkon ca. 6 qm
- Kellerraum ca. 8 qm
- Waschkeller mit Platz für eigene Maschine
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gas-Zentralheizung aus 2011
- Energieeffizenz C
- KEIN Aufzug
- Duplex-Stellplatz optional für 15.000 € verfügbar

- Hausgeld: 370 €, davon ca. 208 € umlagefähig
- Rücklagen: Wohnungen gesamt ca. 90.300 € / ca. 3.400 € anteilig (Stand 12/2025)

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Altperlach. Die Wohnlage überzeugt durch ihre gewachsene Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

- Buslinie 196: ca. 2 Gehminuten
- Bahnhof Perlach (S2, S5, S7): ca. 5 Gehminuten
- Biergarten und Restaurants fußläufig erreichbar
- Lidl, dm: ca. 8 Gehminuten
- Grundschule: ca. 5 Fahrradminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 25 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten
... Flughafen: ca. 70 Minuten

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innenbilder der Immobilie digital visualisiert. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 96.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2027-08-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26638

## Source and attribution

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