Gewerbefläche zum Kauf, 121 m²
Niederkrüchten
300.000 €
2.479 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses solide Reihenmittelhaus in massiver Bauweise stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Niederkrüchten-Elmpt dar. Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Anbindung sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage – insbesondere bei Familien und Berufspendlern.
Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² auf einem ca. 251 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine ideale Größe für den Mietmarkt. Die klassische und funktionale Raumaufteilung mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, spricht gezielt die Hauptzielgruppe Familien an und ermöglicht eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft ein attraktives Wohnumfeld für Mieter. Die überdachte Terrasse mit Pergola sowie der überdachte Balkon am Schlafzimmer stellen zusätzliche Ausstattungsmerkmale dar, die die Vermietbarkeit und Mietattraktivität deutlich erhöhen.
Ein praktischer Abstellraum im Obergeschoss sowie die vollständige Unterkellerung mit zusätzlichem Stauraum und direktem Gartenzugang erfüllen wichtige Anforderungen moderner Mieter und tragen zu einer langfristigen Vermietung bei.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität. Die vorhandene Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 bietet Investoren zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.
Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Besonders hervorzuheben ist die aktuell erzielbare Bruttorendite von ca. 4,6 %, mit zusätzlichem Potenzial zur Renditesteigerung durch Aufwertung und Modernisierung. Gerade durch die Kombination aus Lage, Grundstück, Hauscharakter und Außenflächen bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Dank der gefragten Grenzlage zur Niederlande, der familienfreundlichen Struktur und der stabilen Nachfrage eignet sich dieses Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Weitere Bilder erhalten Sie im Exposé auf Anfrage.
# Ausstattung
- Reihenhaus
- Immobilie steht leer und ab sofort frei
- massive Bauweise
- 2 Etagen voll ausgebaut
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Grundstück ca. 251 m²
- Baujahr 1981
- gepflegter Gesamtzustand
- doppelverglaste Holzfenster
- Ölzentralheizung (Baujahr 1995)
- heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- überdachte Terrasse mit Pergola
- Garten in angenehmer Größe
- Balkon (überdacht) mit Zugang vom Schlafzimmer
- 3 gut geschnittene Schlafzimmer (hohe Decken)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- praktischer Abstellraum im Flur (Obergeschoss)
- voll unterkellert
- Keller mit Gartenzugang
- Waschraum im Keller
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- zwei Außenstellplätze
- gefragte Lage nahe Niederlande Roermond
- hohe Nachfrage bei Familien → stabile Vermietbarkeit
- Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
- attraktive Kombination aus Garten + Balkon + Terrasse
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 251 m²
- Wohnfläche: ca. 121 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 121 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage von Niederkrüchten-Elmpt, unweit der niederländischen Grenze. Diese attraktive Grenznähe macht den Standort besonders interessant – sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger, da die Region von einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum profitiert.
Elmpt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A52 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen erreichen Sie schnell die Städte Mönchengladbach, Viersen und Düsseldorf sowie das niederländische Roermond. Damit ist die Immobilie ideal für Berufspendler in beide Richtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Busverbindungen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte, sodass Sie auch ohne Auto flexibel mobil sind.
Ein besonderes Plus ist das vielseitige Freizeitangebot in der Umgebung: In der Nähe befinden sich unter anderem Wasserski- und Freizeitanlagen, die für Sport und Erholung sorgen. Zudem gibt es zahlreiche Angebote für Kinder und Familien – von Spielplätzen über Sportvereine bis hin zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten, die zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien einladen.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete bieten eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders lebenswert.
Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der gefragten Grenzlage zur Niederlande eignet sich diese Immobilie ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 185.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 20.08.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
- Letzte Modernisierung: 1995
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: D-DS0289/12Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche121 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.233 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 60.000 €
60.000 €240.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung369.783 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026