# 162m² GARTEN! WIENERBERGER-EINZELHAUS MIT 186m² NUTZFLÄCHE. PROVISIONSFREI für den Käufer.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 699,900 EUR
- **Location:** Jägermais, Aspern, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 137 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-09T18:42:27.620Z
- **Last updated:** 2026-10-24T18:22:06.530Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

PHÄNOMENALE PREISAKTION!!!Exklusives Einfamilienhaus mit Dachterrasse & großem Garten – Jetzt mit Extra-Geschoss zum Vorteilspreis sichern!
Modernes Wohnen trifft auf gute öffentliche Anbindung: Nur wenige Fahrminuten von der U2 Aspernstraße entfernt erwartet Sie ein hochwertiges Einfamilienhaus mit Keller und durchdachtem Raumkonzept, großzügigem Garten und attraktiver Dachterrasse.
Ihr Preisvorteil auf einen BlickAktuell dürfen wir Ihnen das Haus inklusive DACHGESCHOSSAUSBAU SAMT DACHTERRASSE OHNE AUFPREIS anbieten!
ZUSÄTZLICH DAZU: statt € 779.900,- jetzt nur € 699.900,- erwerben und von einem PREISVORTEIL VON € 80.000,- profitieren.Wohnen mit Platz für die ganze Familie
Dieses freistehende Haus überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung auf drei Wohnebenen sowie einen vollwertigen Keller:

Wohnfläche: ca. 137 m²

Nutzfläche inkl. Keller: ca. 186 m²

Dachterrasse: ca. 26 m²

Garten: ca. 162 m²

Grundstücksanteil: ca. 294 m²

KFZ-Stellplatz inklusive

Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Hochwertige Technik für maximalen Wohnkomfort
Bereits im Kaufpreis enthalten:

✔ Vaillant Luftwärmepumpe
✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
✔ Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer
✔ Kunststoff-Aluminium-Fenster
✔ Hochwertige Wärmedämmung
✔ Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegeln
✔ Pflasterungen und Einfriedung bereits inkludiert
Raumaufteilung
Erdgeschoss

Vorraum

Gäste-WC

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche

Obergeschoss

Drei Schlafzimmer

Badezimmer

Dachgeschoss

Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse

Abstellraum

Optional Badezimmer möglich

Keller

Technikraum

Großer Lager- bzw. Hobbyraum

Perfekte Lage für Pendler und Familien
Die Buslinie 98A befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in rund 10 Minuten direkt zur U2 Aspernstraße. So genießen Sie die Ruhe eines Wohngebiets und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Provisionsfrei kaufen
Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin:

Maria Grace Deutschbauer
[Telefonnummer entfernt]

Denise Lenhardt
[Telefonnummer entfernt]

Büro
[Telefonnummer entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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