Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 778 m²

Königswinter, Bellinghauserhohn

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

826.086 €

4.348 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus ist ein individuell geplantes Mehrgenerationenhaus, das ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Es überzeugt mit einem klassischen Satteldach mit 38 Grad Neigung, das dir viel Platz für eine Photovoltaikanlage bietet. Innen erwartet dich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit zwei Erkern im Erdgeschoss, der besonders lichtdurchflutet und einladend ist - perfekt für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Das Obergeschoss wird durch einen Giebel mit Flachdach erweitert, was für ein luftiges und offenes Raumgefühl sorgt. Neben der Architektur stehen dir bei LivingHaus zahlreiche zusätzliche Leistungen zur Verfügung, die dein Bauvorhaben noch komfortabler machen: Die Traumküche von Living Haus wird individuell auf deinen Grundriss zugeschnitten und besticht durch modernste Technik, clevere Stauraumlösungen sowie ein ästhetisches Design. Sie wird termingerecht zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit hast du jederzeit digitalen Überblick über dein Bauprojekt. Von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung ist alles einfach und transparent zugänglich - so baust du stressfrei. Das I-KON System kombiniert moderne Haustechnik mit durchdachter Planung. Dein Zuhause wird technisch auf dem neuesten Stand und optimal auf deine Bedürfnisse abgestimmt. Dabei kann dein Haus auf den Effizienzhaus-55-Standard ausgerichtet werden, wobei die konkreten Werte im Energieausweis ausgewiesen werden. Das Zuhause-Paket garantiert dir eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Das DIY-Ausbau-Coaching macht dich zum Profi für den Innenausbau: In nur drei Tagen vermitteln Experten praxisnahe Tipps und unterstützen dich dabei, dein Zuhause selbst mitzugestalten. Zudem sind essentielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz enthalten, damit du rundum abgesichert bist. Über die Living Haus Bauherren-App hast du direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern, Einsicht in Bauunterlagen und eine Inspirationspinnwand. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung sind im Paket enthalten. Auch die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst wird gestellt. Im Zuhause-Paket enthalten sind sämtliche Innenausbaumaterialien einschließlich Fliesen für das gesamte Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Bei Bedarf organisiert Living Haus Baustrom- und Bauwasseranschlüsse. Deine individuell geplante Küche gehört ebenfalls zur Ausstattung, ohne dass du dich mit unverbindlichen Gutscheinen beschäftigen musst. Dank eines hohen Vorfertigungsgrads mit geschlossenen Wänden gestaltet sich der Bauprozess effizient. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand abgewickelt. Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen. Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen. Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert. Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert. Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden Förderbedingungen, die erforderlichen Nachweise, die rechtzeitige Antragstellung und die Bewilligung durch die zuständige Stelle. Eine Baubegleitung durch qualifizierte Sachverständige ist nur eingeschlossen, wenn dies im jeweiligen Angebot und den Vertragsunterlagen ausdrücklich ausgewiesen ist. Für das konkret vereinbarte Haus gilt eine Festpreisbindung von 18 Monaten ab dem vertraglich definierten Zeitpunkt. Umfang, Voraussetzungen, ausgenommene Leistungen und mögliche Preisänderungsrechte ergeben sich aus den Vertragsunterlagen. Für die tragende Grundkonstruktion gilt eine Garantie von 30 Jahren nach Maßgabe der Garantiebedingungen. Diese regeln insbesondere den Garantieumfang, den Beginn der Garantie, Voraussetzungen, Ausschlüsse und die Abwicklung von Ansprüchen. # Ausstattung Dein LivingHaus bietet dir eine großzügige Wohnfläche von 190 Quadratmetern auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern. Vier Schlafzimmer und vier Badezimmer geben dir und deiner Familie ausreichend Raum und Komfort. Das klassische Satteldach mit 38 Grad Neigung verleiht dem Haus eine zeitlose Optik und ermöglicht die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage. Im Inneren findest du einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit zwei Erkern im Erdgeschoss, die für viel Licht und Raum sorgen. Das Obergeschoss ist durch einen Giebel mit Flachdach erweitert, was ein luftiges Raumgefühl schafft. Die Ausstattung umfasst hochwertige Böden, elegante Türen und stilvolle Sanitäranlagen, die im Zuhause-Paket enthalten sind und aufeinander abgestimmt geliefert werden. Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung und Fliesen im gesamten Erdgeschoss gehören ebenfalls dazu. Die Traumküche von Living Haus wird speziell auf deinen Grundriss zugeschnitten und mit modernster Technik ausgestattet, damit du sofort starten kannst. Das Living Haus Bau-Cockpit unterstützt dich digital während des gesamten Bauprozesses. Mit dem I-KON System kannst du dein Haus technisch auf den Effizienzhaus-55-Standard ausrichten lassen, wobei die konkreten Kennwerte planungsabhängig sind. Das DIY-Ausbau-Coaching bereitet dich in nur drei Tagen darauf vor, den Innenausbau selbst zu meistern und dein Zuhause mitzugestalten. Dein »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 778 m² - Nutzfläche: ca. 190 m² # Lagebeschreibung Inmitten der grünen Hügellandschaft des Pleiser Ländchens bietet Königswinter-Bellinghausen ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit viel Freiraum. Die kleine Ortschaft zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Gärten und angrenzenden Wiesen- und Waldflächen aus. Hier verbindet sich dörfliche Überschaubarkeit mit der Nähe zu den Versorgungsangeboten der umliegenden Ortschaften. Die alltägliche Infrastruktur konzentriert sich vor allem auf das rund 3 Kilometer entfernte Oberpleis. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und verschiedene Geschäfte zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote, Sporteinrichtungen und weitere Dienstleistungen ergänzen das Angebot. Für größere Einkäufe und Besorgungen bietet sich zudem das Stadtgebiet von Königswinter an. Familien finden Kindertagesstätten und Grundschulen insbesondere in Oberpleis und den benachbarten Ortsteilen. Weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium am Oelberg, befinden sich ebenfalls in Oberpleis und sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Die Umgebung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Feld- und Waldwege führen durch die sanft gewellte Landschaft zwischen Oberpleis, Bellinghausen und dem Siebengebirge. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich hier in naturnaher Umgebung gestalten. Die bewaldeten Höhen des Siebengebirges mit ihren zahlreichen Wanderzielen sind ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegenen Landstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Oberpleis, Hennef und Königswinter. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Siebengebirge erreichbar. Busverbindungen ergänzen die regionale Mobilität, wobei ein eigener Pkw für viele Alltagswege von Vorteil ist. Die Wohnlage spricht besonders Menschen an, die Ruhe, eine überschaubare Nachbarschaft und die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Infrastruktur eines gut erreichbaren Ortszentrums verzichten zu möchten. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-3102

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