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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 80 m²
Leer (Ostfriesland), Gewerbegebiet beim Emspark, Eisinghausen
245.000 €
3.063 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²
Leer (Ostfriesland), Gewerbegebiet beim Emspark, Eisinghausen
249.000 €
2.361 €/m²
Inseriert 22. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
105.46 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Leer-Loga! Von hier aus sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar!
Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung überzeugt auf 105,46 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept über zwei Ebenen und einem modernen, hochwertigen Standard, der keine Wünsche offenlässt.
Im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Zugang zu dem lichtdurchfluteten, weitläufigen Wohnzimmer mit wunderschönem Parkettboden und direktem Zugang zur charmanten Loggia – Ihr persönlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die separate Küche begeistert mit einem schönen Dreiecksfenster, das herrliches Tageslicht hereinlässt und genügend Platz für eine große Einbauküche in L-Form sowie einen Esstisch bietet.
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein komfortables Schlafzimmer / Arbeitszimmer sowie ein weiß gehaltenes Badezimmer mit Dusche, und WC auf Sie warten. Ein weiteres Schlafzimmer im ersten Obergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität für Familie oder Gäste. Die Gas-Heizung wurde im Jahr 2022 erneuert und sorgt zusammen mit der soliden Bauweise für eine langfristige Planungssicherheit.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsbereit. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz runden das überzeugende Gesamtpaket sinnvoll ab. Das großzügige Grundstück von 1.269 m² beherbergt außerdem einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57%
- Grundstücksfläche: ca. 1269 m²
- Nutzfläche: ca. 4,48 m²
# Lagebeschreibung
Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.
Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Ein weiteres jährliches Event ist der alljährlich stattfindende Gallimarkt, einer der größten Jahrmärkte in Nordwestdeutschland.
Zwischen der Fußgängerzone und dem Freizeithafen liegt der Ernst-Reuter-Platz, der bei Einheimischen auch als "Wochenmarktplatz" bekannt ist. Hier findet mittwochs und samstags von 7.00 bis 13.00 Uhr ganzjährig der Leeraner Wochenmarkt statt.
Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!
# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Inhouse Real Estate GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 90.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2029-04-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 409Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche105.46 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Lage
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Leer (Ostfriesland)
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.022 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
50.000 €199.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung306.611 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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