Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 936 m²

Pewsum

249.000 €

1.717 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese traumhafte Lage direkt am Kanal mit eigenem Bootsanleger wird Sie begeistern! Das großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1930 errichtet und 1990 durch einen Flachdach-Anbau ergänzt. Es steht auf einem Eigentumsgrundstück mit rund 936 m². Mitten im Herzen von Pewsum bietet es Ihnen somit alles, was ein Zuhause benötigt: Einen sichtgeschützten Garten, einen Bootsanleger, viel Platz für eine große Familie und die Nähe zu allen Versorgungseinrichtungen, die fußläufig erreicht werden können. Das Haus verfügt bereits über 2 Küchen und 2 Badezimmer und könnte auch so umgebaut werden, dass eine kleine Einliegerwohnung entstehen könnte. Aber auch für einen Mehrgenerationenhaushalt ist die Liegenschaft perfekt geeignet. EG: Im Erdgeschoss geht vom Flur zunächst die gemütliche Wohnküche ab. Hier ist Platz für einen großen Tisch. Eine ältere Einbauküche ist hier verbaut. Von der Küche gelangt man direkt in das helle und freundliche Wohnzimmer. Am Boden ist Laminat verlegt. Vom Wohnzimmer erreicht man sowohl die erste Terrasse, als auch das erste Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt und bietet Platz für ein Doppelbett. Im angrenzenden Bad-en-Suite finden Sie eine ebenerdige Dusche, Waschbecken, Fenster und WC. Alles in Blau-Weiß gehalten. Zurück zum Flur. Hier sind ein weiteres Tageslicht-Badezimmer und ein separates Gäste-WC untergebracht. Das Badezimmer wurde komplett saniert und verfügt ebenfalls über eine ebenerdige Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen hochwertigen Waschtisch. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und wurde bereits erneuert. Anbau: Im Anbau sind eine weitere Küche mit Speisekammer und HWR untergebracht. Alle 3 Räume sind gefliest. Von hier erreicht man auch die überdachte Terrasse. Ein großes helles Wohnzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Von hier erreicht man die dritte Terrasse. Obergeschoss: Im Obergeschoss begrüßt Sie ein Flur. Von hier erreicht man den Dachboden. Dieser ist begehbar und kann als Stauraum genutzt werden. 2 großzügige Schlafzimmer sind im Obergeschoss zudem untergebracht. Platz für Doppelbett und Schrank sind jeweils gegeben. Ein WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Außen: Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Der große weitläufige und blickgeschützte Garten, die 2 separaten Terrassen und die überdachte Terrasse garantieren eine tolle Aufenthaltsqualität. Die direkte Kanallage ermöglicht die Nutzung eines kleinen Bootes am hauseigenen Bootssteg. In der Garage, die auch eine Werkstatt beherbergt, kann man sowohl das Auto als auch Werkzeug und Gartenutensilien unterbringen. Gartenschuppen und Gewächshaus sind praktisch für jeden Hobbygärtner. Fazit: Aufgrund des Zuschnitts und der außergewöhnlichen Lage bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie oder auch für Kapitalanleger. # Ausstattung EG: Flur Küche mit Zugang Wohnzimmer Wohnzimmer mit Zugang Terrasse 1 Schlafzimmer mit Bad-en-Suite Flur 2 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Gäste-WC Anbau: Küche 2 mit Zugang HWR HWR mit Zugang überdachte Terrasse Speisekammer Wohnzimmer 2 mit Zugang Terrasse 2 OG Flur 2 Schlafzimmer WC Zugang Dachboden Teilkeller Außen: Garten Bootsanleger 2 Terrassen 1 überdachte Terrasse Garage mit elektrischem Tor (Werkstatt integriert) Gartenschuppen Gewächshaus Modernisierungen: Anbau (Flachdach): 1990 in Fertigbauweise (Lejo-Haus) Dach: 1992 Wasserleitungen & Heizungsrohre: 1992 Gas-Therme: 2004 Warmwasser teilweise über Durchlauferhitzer Heizungsrohre auf Putz Fenster: 1978, 1981, 1990, 1993, Elektrik im Anbau mit FI Gartenschuppen: 2023 Bad EG 1: ca. 2011 Bad EG 2: 1990 Wichtig für Sie zu wissen: - aktuell gibt es noch keinen Internetanschluss im Haus - das Dach ist mit Styropor gedämmt - im Schlafzimmer im EG ist ein Riss zu finden - für den Bootsteg gibt es keine offizielle Genehmigung - im Keller befinden sich eine Tauchpumpe und eine Entwässerungsrinne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 936 m² - Nutzfläche: ca. 19,23 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Pewsum, dem Zentrum der Gemeinde Krummhörn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Nordsee sowie die gute Anbindung an Emden und Aurich bieten eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Realschule 1 km Gymnasium 23 km Autobahn 20 km Zentrum 1 km # Sonstiges Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 304,7 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1930 Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 304.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1554Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche145 m²

Grundstücksgröße936 m²

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1930

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

249.000 €

Lage

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1.023 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 49.800 €

49.800 €199.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung306.920 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026