# Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage > Canonical listing: https://landomo.de/property/ba035bae-2ad0-41d9-915f-978eea3e0385 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 290,000 EUR - **Location:** Mittweida, Mittweida, DE - **Floor area:** 260 m² - **Bedrooms:** 6 - **Published:** 2026-09-10T07:47:47.127Z - **Last updated:** 2026-09-10T07:47:47.127Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten und Gewerbe Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mittweida, das eine interessante Kombination aus Wohnvermietung und gewerblicher Nutzung bietet. Auf insgesamt rund 385 m² vermietbarer Fläche verteilen sich fünf Wohneinheiten mit ca. 260 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 125 m² im Erdgeschoss. Die Wohnungen befinden sich im Ober- und Dachgeschoss und verfügen über Größen von ca. 30 m² bis 80 m². Damit bietet das Objekt einen attraktiven Wohnungsmix, der unterschiedliche Mietergruppen anspricht. Die Gewerbeeinheit wird gastronomisch genutzt und ergänzt das Nutzungskonzept des Hauses. Auf Grundlage der vorliegenden Angaben erwirtschaftet die Immobilie eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.430 €, entsprechend rund 29.160 € jährlich. Damit bietet das Objekt insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, mehreren Mietparteien und einer diversifizierten Nutzungsstruktur. Das ca. 330 m² große Grundstück verfügt zusätzlich über Außenflächen sowie Stellmöglichkeiten für Mieter und Besucher. Aufteilung 5 Wohneinheiten ca. 260 m² Wohnfläche Wohnung 1: ca. 30 m² Wohnung 2: ca. 30 m² Wohnung 3: ca. 60 m² Wohnung 4: ca. 60 m² Wohnung 5: ca. 80 m² Gewerbeeinheit: ca. 125 m² Gesamtfläche: ca. 385 m² Grundstück: ca. 330 m² monatliche Nettokaltmiete laut vorliegenden Angaben: ca. 2.430 € Jahresnettokaltmiete: ca. 29.160 € *Energieausweis in Bearbeitung* # Ausstattung ✅ Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit ✅ Attraktiver Wohnungsmix von ca. 30 bis 80 m² ✅ Gastronomisch genutzte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ✅ Außen-/Terrassenbereich der Gewerbeeinheit ✅ Kunststofffenster mit Doppelverglasung ✅ Gas-Zentralheizung ✅ Gäste-WC bzw. Sanitärbereiche in der Gewerbeeinheit ✅ Stellmöglichkeiten für Mieter und Besucher ✅ Zentrale innerstädtische Lage ✅ Breite Risikostreuung durch mehrere Mietparteien ✅ Interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Mittweida. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist auf kurzen Wegen erreichbar. Als etablierte Hochschulstadt profitiert Mittweida zudem von der Hochschule Mittweida und dem damit verbundenen studentischen Leben, was die Stadt auch für den Wohnungsmarkt interessant macht. Der Hochschulcampus erstreckt sich in zentraler Lage zwischen Bahnhofsvorstadt und Stadtkern. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Bahnhof Mittweida sowie der öffentliche Stadt- und Regionalverkehr ermöglichen eine gute Mobilität innerhalb der Region. Über die Linie C14 besteht eine Verbindung nach Chemnitz, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A4 bei Chemnitz-Ost und Hainichen eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Infrastruktur, Hochschulstandort und regionaler Verkehrsanbindung schafft attraktive Voraussetzungen sowohl für die Vermietung der Wohneinheiten als auch für die gewerbliche Nutzung der Immobilie. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: C-PS0102/3 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/ba035bae-2ad0-41d9-915f-978eea3e0385 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.