# 3 Zi. Wohnung, Balkon, 2xKlimaanlage, TG-Stellplatz, HN-Sontheim > Canonical listing: https://landomo.de/property/b9faeaae-0794-4d60-a81f-52b01c951637 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 324,000 EUR - **Location:** Sontheim, Sontheim, Heilbronn, Heilbronn, DE - **Floor area:** 85 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-07-02T19:25:43.654Z - **Last updated:** 2026-08-06T23:06:19.474Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Kaufpreis Wohnung in Heilbronn-Sontheim Ost: 324.000 € Der großzügige XXL-Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 20.000 € mitverkauft. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht! Objektbeschreibung Diese hochwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten in einer der beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn-Sontheim Ost. Der durchdachte Grundriss, die angenehmen Dachschrägen und die großen Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Ein Renovierungsstau besteht nicht – einziehen, einrichten und wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die neue Doppel-Klimaanlage, die selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. ⸻ Ausstattung ✔ Ca. 85 m² Wohnfläche ✔ 3 gut geschnittene Zimmer ✔ Hochwertige Naturgranit- und Fliesenböden in den Wohnbereichen ✔ Warme Korkböden in den Schlafräumen ✔ Wände und Decken mit hochwertigem Rauputz ✔ 2 komplett modernisierte Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ✔ Gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten ✔ Sonniger Süd-Balkon mit praktischem Abstellraum ✔ Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung in der gesamten Wohnung ✔ Neue Doppel-Klimaanlage ✔ Glasfaseranschluss vorhanden ✔ Großer, separater Kellerraum ✔ Großzügiger XXL-Tiefgaragenstellplatz – ideal auch für größere Fahrzeuge, zusätzlich Platz für ein Motorrad sowie einen abschließbaren Werkzeugschrank ✔ Teile der Möblierung können nach Absprache übernommen werden ⸻ Haus & Wohnanlage Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert: ✔ Erneuerung der Heizungsanlage ✔ Fassade vollständig erneuert ✔ Treppenhaus frisch renoviert ✔ Gepflegte Wohnanlage mit nur sieben Parteien ✔ Angenehme Hausgemeinschaft ✔ Hausmeisterservice ✔ Regelmäßige Treppenhausreinigung durch eine Fachfirma Somit besteht auch am Gemeinschaftseigentum aktuell kein erkennbarer Renovierungsbedarf. ⸻ Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Heilbronn-Sontheim Ost. In unmittelbarer Nähe befinden sich: * Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf * Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten * Hochschule Heilbronn * Sehr gute Bus- und Stadtbahnanbindung * Der beliebte Wertwiesenpark mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ⸻ Auch für Kapitalanleger interessant Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Zuletzt wurde eine monatliche Kaltmiete von 1.200 € erzielt und bietet damit auch für Investoren eine interessante Perspektive. ⸻ Sonstiges Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine flexible Übergabe ist nach Absprache möglich. Auf Wunsch der Käufer wäre es grundsätzlich auch denkbar, dass die bisherigen Eigentümer die Wohnung nach dem Verkauf noch für einen begrenzten Zeitraum weiter bewohnen. Die Einzelheiten können individuell und fair im Kaufvertrag geregelt werden. Besichtigungen sind bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne nach Terminvereinbarung möglich. Kaufpreis Wohnung: 324.000 € XXL-Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € Gesamtkaufpreis: 344.000 € Privatverkauf – keine Maklerprovision. Irrtümer, Zwischenverkauf und Tippfehler vorbehalten. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b9faeaae-0794-4d60-a81f-52b01c951637 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.