# Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt am Frankfurter Stadtwald

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 660 EUR
- **Location:** Schwanheim, Schwanheim, Schwanheim, DE
- **Floor area:** 42 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-28T06:07:29.403Z
- **Last updated:** 2026-07-28T06:07:29.403Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnen am Stadtwald: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Frankfurt-Schwanheim, ab sofort beziehbar. Diese Single-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Nähe zum Frankfurter Stadtwald. Auf rund 42 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über Laminat- und Fliesenboden. Wände und Decken sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Kunststofffenster mit Rollläden sowie ein Elektro-Handtuchheizkörper im Bad sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Waschmaschinen und Trocknern im Kellergeschoss runden das Angebot ab. Miete:
Kaltmiete: 660 €
Nebenkostenpauschale: 135 € zzgl. Heizungs- und Wohnungsstrom (Nachtspeicherheizung)
Kaution: 1.980 € Zusatzhinweise:
Vermietet wird die Wohnung an eine berufstätige Einzelperson. Das Aufstellen einer eigenen Waschmaschine ist nicht möglich. Im Waschraum sind Miele-Waschmaschinen und Trockner zur Mitbenutzung vorhanden. Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Zur Neuvermietung ist eine moderate Staffelmiete vorgesehen. Keine Haustierhaltung. Nichtraucherwohnung. # Ausstattung
· Offene Einbauküche
· Balkon mit Westausrichtung
· Tageslicht-Wannenbad
· Laminat- und Fliesenboden
· Kunststofffenster mit Rollläden
· Raufasertapete, weiß gestrichen
· Elektro-Nachtspeicherheizungen
· Warmwasser über Durchlauferhitzer
· Kellerabteil
· Waschmaschinen- und Trocknernutzung (Miele-Profi-Geräte) zur Mitbenutzung vorhanden
· Fahrradkeller # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hinweis zur Kaution: 1.980 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung
Gefragte Wohnlage in Frankfurt-Schwanheim, direkt am Stadtwald. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Optimale Anbindung in die Region sowie das überregionale Autobahnnetz. Die Frankfurter Innenstadt, der Frankfurter Flughafen und zahlreiche Gewerbestandorte sind in kurzer Zeit erreichbar. Schwanheim liegt am südlichen Mainufer und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die Innenstadt nur wenige Kilometer entfernt liegt. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 20.01.2016
- Gültig bis: 19.01.2026
- Baujahr: 1983
- Letzte Modernisierung: 2019
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5231

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b9fa0ee6-e1df-4dac-9477-955e3b46641f
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