# TOPLAGE IN EBERGASSING - WIEN-NÄHE | TRAUMHAFTE, LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER MIT FERNBLICK | STELLPLATZ FÜR AUTO INKLUSIVE

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 195,000 EUR
- **Location:** Schwechat, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 71 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-12T15:12:07.929Z
- **Last updated:** 2026-08-12T15:12:07.929Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

TOPLAGE IN EBERGASSING - WIEN-NÄHE | TRAUMHAFTE, LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER MIT FERNBLICK | STELLPLATZ FÜR AUTO INKLUSIVE

Diese ca. 71m² große, süd-östlich orientierte, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in Ebergassing.

Einerseits die optimale Raumaufteilung, andererseits das außerordentlich gute Preis-Leistungs-Verhältnis zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küchezwei SchlafzimmerBadezimmer mit Badewanne (WM-Anschluss)WC extraAbstellraumgroßzügiges Kellerabteil

Ausstattung:

Fliesenböden in Wohnräumen sowie in Badezimmer und WCvollausgestattete Einbauküche inkl. Gerätenneue (Dez. 2024) Infrarotheizung in allen Wohnräumen (Anschluss für Gas noch vorhanden - kann jederzeit ohne großen Aufwand auf Gas-Etagenheizung umgerüstet werden)Elektro-Warmwasserspeicher (Vaillant)FahrradabstellraumSTELLPLATZ INKLUSIVE

Lage:

Trotz der gesuchten, ruhigen und grünen Lage am Speckgürtel Wien sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

direkte Busverbindung - ohne Umsteigen - nach Wien Oberlaa U1direkte Busverbindung zum Bahnhof Gramatneusiedl - von dort ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof Wien - alternativ mit dem PKW zur Park & Ride-Anlage in Gramatneusiedlsehr gute Anbindung zum Flughafen Wien SchwechatErlebnisbad EbergassingErholungsgebiet Rodelberg & BiotopBILLA, SPAR, Apotheke, Gassinger Minimarkt, Post Partner samt Bank99 und Bankomat im OrtLIDL, HOFER und Apotheke im Nachbarort

Kaufpreis inkl. Stellplatz: € 195.000,-

Betriebskosten p.M.: ca. € 261,54 netto
Rücklage p.M.: ca. € 77,68

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Lage:
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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b9f70492-9dfe-4e3f-98f1-0f8d0c9605db
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