Nicht mehr verfügbar
Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.
2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²
Kumhausen, Vogen
390.000 €
6.842 €/m²
Inseriert 20. Juli 2026
Über dieses Inserat
In einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnlage der niederbayerischen Herzogstadt Landshut entsteht dieses zukunftsweisende Neubauprojekt. Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche und sonnigem Balkon. Die Wohnung besticht durch ihre zeitlose, moderne Architektur, eine hocheffiziente Energiebauweise und einen lichtdurchfluteten, durchdachten Grundriss. Mit zwei optimal proportionierten Zimmern bietet das Objekt eine harmonische Mischung aus offenem Wohngefühl und privaten Rückzugsmöglichkeiten – perfekt geeignet für Singles, Paare oder junge Berufstätige, die Wert auf moderne Lebensqualität, ein praktisches Homeoffice und ein wohngesundes Umfeld legen. Durch die schlüsselfertige Erstellung in bewährter Massivbauweise und unter Einhaltung des strengen KfW 40 QNG-Standards (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erwerben Sie ein erstklassiges, wohngesundes und zukunftssicheres Eigenheim. Der großzügige Balkon erweitert Ihren Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie stufenlos von der hauseigenen Tiefgarage bequem direkt bis vor Ihre Wohnungstür. # Ausstattung
Die hochwertige und wohngesunde Ausstattung verbindet modernes Design mit hocheffizienter Haustechnik für minimale Nebenkosten und maximale Lebensqualität:
Kompakte & effiziente 2-Zimmer-Raumaufteilung (ca. 57 m²): Ideal aufgeteilt für ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.
Privater Balkon: Sonnige Freifläche für entspannte Stunden im Freien mit schönem Blick ins Quartier.
Effiziente Massivbauweise: Nachhaltiger Ziegelbau für ein natürlich reguliertes, gesundes Raumklima sowie exzellente Wärme- und Schallschutzwerte – für ruhige Nächte und ungestörte Momente.
Zukunftssichere Haustechnik: Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen-Kaskade kombiniert mit raumweise regulierbarer Fußbodenheizung und dezentraler, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (KfW 40 QNG-Standard) für dauerhaft extrem niedrige Energiekosten.
Hochwertiges Interieur: Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen für ein warmes Barfuß-Gefühl, zeitgemäße, großformatige Fliesen sowie moderne Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller mit bodengleicher Dusche.
Komfort & Barrierearmut: Stufenlose Zugänge und ein moderner Personenaufzug, der Sie bequem und schwellenfrei von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür bringt.
Nachhaltige Mobilität: Eigener Tiefgaragenstellplatz mit bereits vorgerüsteter Infrastruktur für die unkomplizierte Installation einer E-Ladestation (Wallbox). # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 € - Käuferprovision: 3.57%
- Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 57 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1947 m² # Lagebeschreibung
Das Wohnensemble befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Landshuter Stadtteil Achdorf. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus grüner Umgebung und angenehmer Nähe zur historischen Landshuter Innenstadt.
Etablierter Stadtteil mit hoher Wohnqualität: Achdorf bietet eine sympathische Nachbarschaft mit viel Grün und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur für den Alltag.
Infrastruktur & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Einzugsgebiet und sind schnell erreichbar. Die direkte Nähe zum renommierten LAKUMED Krankenhaus Landshut-Achdorf sichert zudem eine erstklassige medizinische Versorgung vor Ort.
Kurze Wege in die Altstadt & solide Anbindung: Die geschichtsträchtige Landshuter Altstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto, dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist man gut vernetzt; die Anschlussstelle zur Autobahn A92 (Richtung München, Flughafen MUC und Deggendorf) erreichen Sie nach etwa 15 Minuten Fahrtzeit.
Freizeit & Erholung: Für den Ausgleich im Grünen sorgen das nahegelegene Roßbachtal, die Isar-Auen sowie die umliegenden Spazier- und Wanderwege, die zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür einladen. # Sonstiges
Über den KfW 40 QNG-Standard und Ihre steuerlichen Vorteile: Dieses Bauprojekt wird nach dem anspruchsvollen, zertifizierten Standard KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) geplant und errichtet. Das QNG-Siegel ist ein staatliches Qualitätssiegel des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. Es garantiert, dass das Gebäude strengste ökologische, soziokulturelle und ökonomische Anforderungen erfüllt. Dies betrifft den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes – von der schadstoffgeprüften Materialauswahl über die Treibhausgasemissionen im Betrieb bis hin zur Rückbaufreundlichkeit. Ihre konkreten finanziellen Vorteile als Investor: Steuer-Vorteil (Degressive AfA): Käufer und Investoren profitieren ab dem Jahr der Fertigstellung von der attraktiven degressiven AfA in Höhe von 5 % jährlich. Dies ermöglicht eine drastische Steuerersparnis und optimiert Ihre Rendite ab dem ersten Jahr.
Zinsgünstige KfW-Darlehen (Programm 297/298): Sichern Sie sich staatlich geförderte Kredite von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zu absoluten Sonderkonditionen mit langen tilgungsfreien Jahren.
Nachhaltiger Werterhalt: Die Immobilie ist vollständig ESG-konform (ökologisch und sozial nachhaltig) und somit vor zukünftigen Wertverlusten durch neue, strenge Umweltauflagen auf Bundes- und EU-Ebene (EU-Taxonomie) geschützt. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: STROM
- Endenergiebedarf: 12.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 19.02.2026
- Gültig bis: 2036-02-18
- Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2685970Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche57 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
GemeindeKumhausen
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.602 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 78.000 €
78.000 €312.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung480.718 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026