# Exklusive Villa auf einmaligem Traumgrundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,750,000 EUR
- **Location:** Augsburg, Augsburg, DE
- **Floor area:** 186 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-11-05T01:29:20.695Z
- **Last updated:** 2026-11-05T01:29:20.695Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrer zukünftigen Stadtvilla in Augsburg! Dieses beeindruckende 9-Zimmer-Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 186 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1100 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und persönlichem Stil. In zwei Etagen können Sie sich auf eine flexible Grundrissgestaltung freuen, die ganz auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt ist. Ob mit oder ohne Keller, Satteldach oder Pultdach - Ihre persönliche STREIF-Bauberatung wird Ihnen zahlreiche Möglichkeiten aufzeigen, um Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Projektierung erfolgt maßgeschneidert, sodass Sie nicht nur ein Haus, sondern Ihr ganz persönliches Zuhause erhalten.

# Ausstattung
Das Haus wird in einer Holzständerkonstruktion umgesetzt, die eine solide Grundlage bildet. Änderungen in der Raumaufteilung oder der Belichtung sind ohne zusätzliche Kosten möglich. Die Stadtvilla wird in der Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig errichtet, was bedeutet, dass Sie von einer Auswahl an Wand- und Bodenbelägen sowie Zimmertüren profitieren. Die Materialien sind sorgfältig ausgewählt, um sowohl optischen als auch funktionalen Ansprüchen gerecht zu werden. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine gedämmte Fundamentplatte, eine STREIF Frischluft-Wärmepumpe sowie eine integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Weiterhin sind Elektroinstallation, Badkeramik, Innenfensterbänke aus Gussmarmor, Beschattung, Fliesenspiegel für WC und Bad sowie die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage enthalten. Baustelleneinrichtung, Baubetreuung und weitere Extras sind ebenfalls im Grundpreis enthalten.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in der Gemarkung Spickel, einer Wohngegend in Augsburg, die von Natur umgeben ist. Der unmittelbare Zugang zur Siebentischwald-Heide sowie zum größten Stadtwald Bayerns bietet einen unverbaubaren Ausblick auf das Naturschutzgebiet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Die Tram-Haltestelle der Linie 2 ist fußläufig in einer Minute erreichbar und verbindet Sie in etwa sieben Minuten mit dem Königsplatz. Die Autobahnanbindung liegt 8,83 Kilometer entfernt, der DB-Bahnhof Haunstetter Straße ist 1,2 Kilometer entfernt und bietet eine Verbindung nach München. Bildungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden: Ein Kindergarten liegt 370 Meter entfernt, die Grundschule ist nach einem Kilometer erreichbar, die Realschule nach 2,12 Kilometern und das Gymnasium nach 3,22 Kilometern. Die Universität Augsburg befindet sich in 0,95 Kilometern Entfernung, was das Grundstück sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles mit gehobenem Wohnanspruch interessant macht.

# Sonstiges
Die Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig bietet Ihnen eine umfassende Bauleistung, die alle wichtigen Bereiche für ein Bauvorhaben abdeckt. Diese Stufe ist besonders geeignet, wenn Sie eine umfassende Betreuung wünschen und die Vorteile der STREIF-Bauweise nutzen möchten. Eine persönliche Beratung vor Ort unterstützt Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen und Ihr Budget passend zu planen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SüO-1810-4526-1202

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b9ee92fa-0057-4905-a5ca-144e3ea8a766
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