# 6-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, Aufzug und PKW-Stellplatz in zentraler Innenstadtlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 235,000 EUR
- **Location:** Schweinfurt, Schweinfurt, DE
- **Floor area:** 113 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-11-07T10:48:38.496Z
- **Last updated:** 2026-11-07T10:48:38.496Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 113 m² Wohnfläche verbindet zentrales Innenstadtwohnen mit einem besonderen Extra: einer eigenen Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Altstadt.
Die Wohnung erreichen Sie bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus. Sie betreten eine großzügige Diele, von der aus sich die gut geschnittenen Zimmer erschließen. Die Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Gauben- und Dachflächenfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das größte Zimmer umfasst rund 20 m² und führt direkt hinaus auf die Dachterrasse – an warmen Tagen ein echtes Wohnzimmer unter freiem Himmel. Von diesem Raum aus ist ein Duschbad zugänglich. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Für Stauraum sorgen Abstellräume innerhalb der Wohnung, ein weiterer Abstellraum am Treppenhaus sowie der zur Wohnung gehörende Spitzboden. Ein PKW-Stellplatz im Stapelparker ist im Kaufpreis enthalten – in der Innenstadt ein klarer Vorteil.
Die Eigentümergemeinschaft hat 2025 umfangreich investiert: Die Heizungsanlage wurde erneuert, Stapelparker und Aufzug wurden instand gesetzt. Die Wohnanlage wird hausmeisterlich betreut, die Treppenhausreinigung wird übernommen. Eine Schweinfurter Hausverwaltung betreut das Objekt.
Die Einheit wurde bislang als Arztpraxis genutzt. Dank des großzügigen Grundrisses mit vielen separat begehbaren Zimmern lässt sich hier eine ansprechende Wohnung realisieren – ob zur Selbstnutzung mit viel Platz für Familie und Homeoffice oder als Kapitalanlage mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten, etwa zur zimmerweisen Vermietung. Die Wohnung bietet viel Raum für eigene Ideen und kann nach Ihren Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden. Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie zu den Nutzungsmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schweinfurt mit ihren rd. 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die THWS: Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch die zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.
Die Wohnung liegt mitten in der Schweinfurter Innenstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Mainufer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergarten und Schulen erreichen Sie bequem zu Fuß. Hauptbahnhof und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 125 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 12.02.2018
- Gültig bis: 2028-02-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11Wohnung457

## Source and attribution

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