Wohnung zum Kauf, 36 m²

Hiltrup

1 BadezimmerEtage 1

105.000 €

2.922 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler und gewachsener Wohnlage von Münster-Hiltrup. Auf ca. 35,90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Der zentrale Flurbereich erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine klare und angenehme Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafbereich stehen eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich ergänzt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und modernisiert. Das Badezimmer wurde umfassend erneuert. Darüber hinaus wurden hochwertiger Vinylboden verlegt und die Innentüren erneuert, welche teilweise als Glastüren ausgeführt wurden. Zudem wurden auch Heizkörper ausgetauscht. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche und Außenanlagen befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde seit seiner Errichtung laufend instand gehalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im vermieteten Zustand veräußert. Damit eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine etablierte Wohnimmobilie in einem gefragten Münsteraner Stadtteil suchen. Aufgrund der funktionalen Raumaufteilung, der Lage im 1. Obergeschoss und des vorhandenen Balkons bietet die Wohnung zugleich eine attraktive und langfristig gut nutzbare Wohnperspektive. Innerhalb der Liegenschaft werden weitere Wohnungen sowie gegebenenfalls Garagen zum Verkauf angeboten. Der Erwerb mehrerer Einheiten bis hin zu einem größeren Wohnungspaket ist nach Verfügbarkeit ebenfalls möglich. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte, funktionale und in wesentlichen Bereichen bereits modernisierte Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf ca. 35,90 m² Wohnfläche eine gute Nutzbarkeit und angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Erneuerte Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Teilweise wurden die Innentüren als Glastüren ausgeführt. Die Fenster im Wohn- und Schlafbereich verfügen über Rollläden. Das innenliegende Badezimmer wurde umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einer zeitgemäßen Gestaltung. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine geschmackvolle Fliesengestaltung im Nassbereich sowie ein Handtuchheizkörper. Die Belüftung erfolgt über eine elektrische Entlüftung. Die Wohnung wird über die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes beheizt. Darüber hinaus wurden innerhalb der Wohnung Heizkörper erneuert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum ergänzt die vorhandenen Abstellmöglichkeiten. Den Bewohnern stehen außerdem Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein zentraler Müllstandplatz zur Verfügung. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • ca. 35,90 m² Wohnfläche • Optimal nutzbares Zimmer • 1. Obergeschoss • separate Küche • innenliegendes Badezimmer • praktischer Abstellraum • nach Südosten ausgerichteter Balkon • hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung • erneuerte Innentüren • teilweise Glastüren • Fenster im Wohn- und Schlafbereich mit Rollläden • umfangreich modernisiertes Badezimmer • Handtuchheizkörper • elektrische Badezimmerentlüftung • teilweise erneuerte Heizkörper • Zentralheizung mit Brennwerttechnik • eigener Kellerraum • Fahrradabstellmöglichkeiten • gepflegte Gemeinschaftsflächen • ansprechende Außenanlage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. USt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1089 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Bodelschwinghstraße in Münster-Hiltrup und damit in einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zum Hiltruper Zentrum. Hiltrup gehört zu den etablierten Wohnstandorten im Süden Münsters und zeichnet sich insbesondere durch seine eigenständige Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und sind von der Immobilie aus gut erreichbar. Insbesondere die nahegelegene Marktallee bildet das gewachsene Zentrum Hiltrups und bietet eine vielfältige Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und der Münsteraner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs durch den Bahnhof Münster-Hiltrup mit regionalen Bahnverbindungen. Neben der guten Infrastruktur bietet Hiltrup einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit den für Münster typischen kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Grün- und Erholungsflächen. Die Kombination aus zentraler Lage innerhalb Hiltrups, guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung sowie einem gewachsenen Wohnumfeld schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Wohn- und Vermietungsqualität.Entfernungen: Flughafen 39,4 km Fernbahnhof 1,1 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 07.08.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE7

Was inbegriffen ist

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