Haus zum Kauf

Alsfeld

445.000 €

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der historischen Alsfelder Altstadt. Die charakteristische Fachwerkarchitektur verleiht der Immobilie einen besonderen historischen Charme und fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 345 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 467,88 m². Diese verteilt sich auf insgesamt vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Aktuell ist eine der beiden Gewerbeeinheiten leerstehend, während die übrigen Einheiten vermietet sind. Hieraus ergibt sich für den zukünftigen Eigentümer zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial. Auch bei den bestehenden Mietverhältnissen besteht gemäß aktueller Mietstruktur weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zur weiteren Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster sowie ein Balkon. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. In den vergangenen Jahren wurden bereits Maßnahmen am Objekt durchgeführt. So erfolgte im Jahr 2022 eine Sanierung der Fassade. Das Treppenhaus des Wohnhauses wurde 2026 gestrichen. Besonders interessant für Kapitalanleger: Sämtliche Einheiten sind bereits nach WEG aufgeteilt. Dadurch ergeben sich neben der langfristigen Bestandshaltung grundsätzlich auch flexible Perspektiven hinsichtlich einer späteren Einzelverwertung. Das Gebäude ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 HDSchG eingestuft. Laut vorliegenden Angaben bestehen weder Baulasten noch Altlasten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit bestehender Vermietungsstruktur, Entwicklungspotenzial und besonderem Charakter in zentraler Lage von Alsfeld suchen. **AUSSTATTUNG** * 4 Wohneinheiten / 2 Gewerbeeinheiten - 1 Gewerbeeinheit leerstehend - Gas-Zentralheizung aus 1993 / WW über Durchlauferhitzer - Kunststofffenster, 2fach verglast - Satteldach / Anbauten mit Flachdach - Fassadensanierung 2022 durchgeführt - 1 Balkon vorhanden - Treppenhaus im Wohnhaus in 2026 gestrichen - Kulturdenkmal gem. § 2 Abs. 1 HDSchG - Alle Einheiten bereits nach WEG aufgeteilt - Keine Baulast / keine Altlast - Gute Vermietbarkeit / Mietsteigerungspotenzial gegeben **SONSTIGES** Weitere Angebote finden Sie unter www.gaden-immobilien.de

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