4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Hagen, Eppenhausen, Hochschulviertel

130.000 €

1.512 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

86 m²

Fläche

3rd

Etage

Über dieses Inserat

Diese frisch renovierte Eigentumswohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in zentraler Lage von Hagen. Die Wohnung befindet sich aktuell im Leerstand und wurde im Zuge einer Neuaufteilung umfassend renoviert. Dadurch profitieren Sie von einem sofort bezugsfertigen Zustand sowie der Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt stehen drei helle und großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein modernes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine moderne Dusche. Eine Gas-Etagenheizung sorgt für eine effiziente und individuell steuerbare Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist die große Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den ruhigen Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wurde zudem mit neuen Laminatböden ausgestattet und durch integrierte Deckenspots modern in Szene gesetzt, was den hochwertigen Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hagen mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch umliegende Städte schnell und bequem erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Durch die kürzlich erfolgte Neuaufteilung des Hauses gibt es aktuell noch keine bestehende Hausgeldstruktur. Die Hausverwaltung und entsprechende Rücklagenbildung werden erst neu eingerichtet, wodurch sich hier Gestaltungsspielraum für die zukünftige Kostenstruktur ergibt. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Zustand, flexibler Nutzung und zentraler Lage – eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine sofort verfügbare und individuell gestaltbare Immobilie suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. # Ausstattung Ausstattung Ca. 86 m² Wohnfläche 3 helle und großzügig geschnittene Zimmer Frisch renovierter Zustand mit flexibler Raumgestaltung (Leerstand) Wohn- & Schlafbereiche: Große, lichtdurchflutete Räume Freie Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer Moderne Deckenspots für angenehme Beleuchtung Neuer Laminatboden in allen Wohnräumen Küche & Balkon: Großzügige Küche mit viel Platz für Essbereich Direkter Zugang zum Balkon Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich Badezimmer & Technik: Modernes Badezimmer mit Dusche Gas-Etagenheizung (individuell steuerbar) Gebäude & Extras: Kellerraum für zusätzlichen Stauraum vorhanden Neu aufgeteiltes Objekt – moderne Grundrissstruktur Besonderheiten: Sofort bezugsfrei Keine bestehende Hausgeldstruktur (wird neu festgelegt) Gestaltungsspielraum bei zukünftigen Nebenkosten und Rücklagen Lagevorteile: Zentrale Lage in Hagen Gute Anbindung an Autobahn und Infrastruktur # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Kellerfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hagen und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Die Hagener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomieangeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer lebendigen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Über die nahegelegenen Autobahnen, insbesondere die A1 und A45, sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Sauerland schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Städte. Für Erholung im Grünen bieten sich verschiedene Parks und Naherholungsgebiete in und um Hagen an. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die hervorragende Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 112.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.01.2026 - Gültig bis: 28.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 46#HZ3wMNMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Untergeschoss

Keller