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Haus zum Kauf, 176 m², Grundstück 625 m²

Bergneustadt

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

199.000 €

1.132 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Manche Häuser überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihren Charakter und die Möglichkeiten, die sie bieten. Dieses vollständig verschieferte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1895 ist genau eine solche Immobilie. Mit einer Wohnfläche von rund 176 m², einer separaten Einliegerwohnung, einem schönen Garten sowie insgesamt fünf Stellplätzen bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Das Haus befindet sich auf einem 625 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bergneustadt und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Insgesamt stehen acht Zimmer, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten bieten dabei genügend Freiraum, um individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen. Im Obergeschoss befindet sich bereits eine Einbauküche, während zusätzliche Abstellräume, mehrere Kellerräume sowie drei weitere Räume im Dachgeschoss wertvolle Nutzfläche schaffen. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein ein und bildet einen angenehmen Rückzugsort mitten im Zentrum. Natürlich entspricht das Haus nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet seinem neuen Eigentümer die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits erneuert wurden die Fenster im Jahr 2008 sowie die Gasheizung im Jahr 2013, wodurch bereits wichtige Investitionen erfolgt sind. Ob als großzügiges Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage, um langfristig ein individuelles Zuhause mit besonderem Charme zu schaffen. # Ausstattung * Vollständig verschiefertes Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1895 * Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung * Grundstück mit ca. 625 m² * Ca. 175,78 m² Wohnfläche * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 51,84 m² * Acht Zimmer * Vier Schlafzimmer * Zwei Badezimmer * Separates Gäste-WC * Einbauküche im Obergeschoss * Drei zusätzliche Räume im Dachgeschoss * Mehrere Kellerräume * Abstellräume vorhanden * Schöner Garten * Garage * Vier Außenstellplätze * Insgesamt fünf Stellplätze * Fenster überwiegend aus dem Jahr 2008 * Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 * Sofort verfügbar * Renovierungsbedürftiger Zustand * Zentrale Lage in Bergneustadt * Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung * Vielseitig nutzbar als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% brutto - Provisionshinweis: Die vom Käufer im Falle des Kaufes an den Makler zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 625 m² - Nutzfläche: ca. 51,84 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bergneustadt und verbindet kurze Wege mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter vom Haus entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn erreichen Sie in rund acht Minuten, wodurch auch die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Der Hauptbahnhof ist etwa 23 Minuten entfernt, während der Flughafen Köln/Bonn in rund 45 Minuten erreicht werden kann. Trotz der zentralen Lage bietet das Grundstück mit seinem Garten einen angenehmen Rückzugsort. Damit verbindet die Immobilie die Vorteile einer guten Infrastruktur mit einer hohen Alltagstauglichkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Entfernungen: Flughafen 55 km Fernbahnhof 21 km Autobahn 6 km Bus 0 km # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und legen Wert auf eine professionelle, persönliche und moderne Vermarktung? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Als regional verwurzelte Immobilienmakler mit einem starken Netzwerk und vorgemerkten Interessenten sind wir stets auf der Suche nach spannenden Objekten zur Vermittlung – ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnung. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an, wenn auch Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu verkaufen. Wir sind unter 02268-9080960 oder per E-Mail an jederzeit erreichbar. Diskretion und Transparenz sind für uns selbstverständlich. Bitte beachten Sie: Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Die enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird von Reiher & Löwe nicht übernommen. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 435.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.02.2026 - Gültig bis: 02.02.2036 - Letzte Modernisierung: 2013 Anbieter-Objekt-ID: R&L 518

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