4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 112 m²

Fürth

3 Schlafzimmer

425.000 €

3.790 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne und außergewöhnlich geschnittene Maisonettewohnung bietet ein großzügiges Wohngefühl auf zwei Ebenen. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich hier sehr gut umsetzen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Beide Bereiche verfügen über direkten Zugang zu den Außenflächen – entweder zum Südbalkon oder zur Westterrasse. Dadurch entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit viel Sonne am Nachmittag und Abend. Die Küche ist praktisch an den Essbereich angebunden und bietet kurze Wege im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird die untere Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die obere Ebene überzeugt mit einem gut geschnittenen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die vorhandenen Bademöbel sind ebenfalls enthalten. Auch auf dieser Ebene hat jedes Zimmer direkten Zugang zu einer Terrasse. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die insgesamt vier Balkone bzw. Terrassen mit attraktiver Südwest-Ausrichtung. Dadurch genießen Sie viel Tageslicht sowie Sonne am Nachmittag und Abend – ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex). Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Einzelstellplatz für 25.000 € optional zu erwerben. Highlights im Überblick: - großzügige und helle Maisonettewohnung über zwei Ebenen - oberstes Stockwerk – keine Nachbarn über Ihnen - vier Südwest Balkone/Terrassen - elektrische Markise für angenehmen Sonnenschutz - Tiefgaragenstellplatz inklusive - zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich - Einbauküche sowie Badmöbel im Kaufpreis enthalten - ruhige und angenehme Nachbarschaft - attraktive Lage nahe Wiesengrund und Pegnitz - ideal für Familien, Paare oder Wohnen & Arbeiten Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines Fahrradkellers und gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk ohne Aufzug. Sichern Sie sich diese attraktive Wohnung und vereinbaren Sie rechtzeitig einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Rücklagen: Stand 31.12.2024 = 648.598,92 Euro Die Garage wurde im vergangenen Jahr umfangreich saniert. Die hierfür angefallene Sonderumlage wurde bereits von den Eigentümern bezahlt. Aktuell wird zudem der Doppelparker saniert. Auch diese Kosten wurden bereits vollständig übernommen. Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Visualisierung und stellt keine tatsächliche Ausstattung dar. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Maisonette-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Wiesengrund und zur Pegnitz. Die Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität. Weitläufige Grünflächen sowie Spazier-, Lauf- und Radwege entlang der Pegnitz bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt in nur ca. 8 Minuten mit dem Auto oder bequem in etwa 20 Minuten zu Fuß. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist hervorragend und kommt insbesondere Pendlern und Berufstätigen entgegen. Die ruhige und grüne Umgebung, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, macht diesen Standort besonders attraktiv – zentral und dennoch angenehm ruhig gelegen. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für Käufer, die eine gut erschlossene und zugleich lebendige Wohnumgebung in Fürth suchen. # Sonstiges Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro und nach vorheriger Terminvereinbarung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Bauträgers bzw. des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO: https://www.primadom-immobilien.de/impressum-datenschutzerklärung-dsgvo/datenschutzerklärung-dsgvo/ Planen Sie demnächst den Verkauf Ihrer Immobilie? NUTZEN SIE UNSEREN UMFANGREICHEN SERVICE: * Wir unterstützen Sie bei allen Fragen rund um den Verkauf. * Wir ermitteln für Sie den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. * Wir erstellen und koordinieren sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen. * Wir übernehmen für Sie den gesamten Verkaufsprozess. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch ein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 14.05.2029 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 295

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