Haus zum Kauf, 187 m², Grundstück 665 m²
Bad Wiessee, Winner, Holz
1.685.000 €
9.011 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
1912 erbaute die Familie Merck (Pharmaunternehmer) eine großzügige Villa und geschützt dahinter das Kutscherhaus für die Pferde, die Kutschen und die Wohnung für den Kutscher. 1973 (Baujahr laut Energieausweis) wurde die Nutzung aufgegeben und das Haus komplett für Wohnzwecke umgestaltet. Anfang der 90er Jahre erfolgte die Aufteilung in Wohneinheiten, die saniert wurden.
Das Ganze ist eingebettet in ein großzügigies Parkgrundstück mit rund 6000 qm und befindet sich in Holz-Ost, sonnig, zurückgezogen und mit nur einem weiteren Nachbarn.
Zum See sind es ca 100 m Luftlinie über einen kleinen Trampelpfad, zur Spielbank sind es 500 m, Spaziergänge in ungestörter Natur beginnen fast direkt am Haus.
Im Erdgeschoss gibt es eine einladende Eingangshalle, vor der aus man die Küche, die Gästetoilette und das Wohnzimmer erreicht. Ins Esszimmer, das auch Kaminzimmer ist, gelangt man von der Küche und vom Wohnzimmer aus. Dieser Raum wirkt sehr großzügig durch die bodentiefe Fensterfront, die nach Süden zeigt und auf die Terrasse rausgeht. Zum EG gehört ein Bad mit freistehender Wanne, Dusche und Waschmaschinenplatz.
Im OG befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad mit großer, begehbarer Dusche sowie eine weitere Gästetoilette.
Über eine Leiter sind zwei weitere Betten direkt unter´m Himmel erreichbar.
Die Ausrichtung sorgt dafür, dass die Morgensonne zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer durchflutet, im Winter teils mit Alpenglühen.
Dann dreht die Sonne auf die Terasse und scheint abends auf den Balkon vom größten Schlafzimmer und je nach Tageszeit auf den Esstisch und die untere Badewanne.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Sie werden die solide Bausubstanz schätzen, die mit geschmackvollen Details ergänzt wurde. Ich denke, das kann man auf den Bildern erkennen, ansonsten überzeugen Sie sich gern selbst. Wie Sie dem Energieausweis entnehmen können, wird zwar mit Öl geheizt, aber dank dicker Wände und gut ispolierter Dächer ist der Verbrauch vor allem unter Berücksichtigung des Baujahres recht günstig (Effizienzklasse D).
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Grundstücksfläche: ca. 665 m²
# Lagebeschreibung
Holz-Ost liegt am oberen Rand vom Tegernsee zwischen Gut Kaltenbrunn und der Spielbank. Man hat hier nicht mit den üblichen Staus zu kämpfen und ist nicht der "einzigen Straße" ausgeliefert. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße und ist eine Sackgasse, also ganz ohne öffentlichen Verkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Zum Haus gehören eine große Einzelgarage (25.000 €), eine weitere separate Garage (15.000 €) und ein Stellplatz (5.000 €) sowie ein sehr großes Kellerabteil.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 488076Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche187 m²
Grundstücksgröße665 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1973
ProvisionNein
GemeindeBad Wiessee
Inseriert auf
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
6.923 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 337.000 €
337.000 €1.348.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.076.946 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026