3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 100 m²

Raesfeldstraße 45, 48149, Münster

498.000 €

4.980 €/m²

Inseriert 24. Juni 2026

Über dieses Inserat

In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989 befinden sich insgesamt nur acht Parteien. Die Wohnung im Erdgeschoss ist hervorragend durchdacht und verfügt über einen idealen Grundriss. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und hinein in den eigenen Gartenteil. Das Treppenhaus erstrahlt in hellem Marmor und sorgt so für eine hell-elegante Atmosphäre. Die Haustüranlage ist überdacht, damit man bei Regen entspannt den Hausschlüssel suchen kann. Im Waschmaschinenraum hat jeder seinen eigenen Platz und es besteht auch die Möglichkeit, einen Wäschetrockner aufzustellen. In der Tiefgarage wurde dem Mieter zusätzlich ein Stromanschluss mit separatem Zähler an seinem Stellplatz installiert. Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Derzeit beträgt die jährliche Nettokaltmiete € 9.600,00 inklusive Tiefgaragenstellplatz. Die Miete ist zum 01.02.2026 erhöht auf eine Jahresnettomiete von € 10.932,00 p.a. Der Mieter fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und würde gern weiterhin wohnen bleiben. # Ausstattung In der Wohnung sorgen weiße Fliesen als Bodenbelag in Flur, Wohnzimmer und Küche für ein freundliches, modernes Ambiente. In den Schlafräumen ist blauer Teppichboden verlegt. Das Gäste-WC wurde im Laufe der Jahre in die Wohnung neu eingebaut und ergänzt den Wohnkomfort. Das Bad und das Gäste-WC sind schwarz-weiß auf dem Boden und weiß an den Wänden gefliest. Beide Räume verfügen über weiße Sanitärartikel. Die Terrasse ist bis zur Hälfte überdacht, sodass man bei Regen seine Polster auf den Stühlen lassen kann. Der Belag der Terrasse besteht aus rötlichem Betonstein. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - x-fach Miete: 45.55 - Vermietbare Fläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Kreuzviertel ist eines der zentralsten Stadtviertel Münsters. Sowohl die Innenstadt als auch die meisten Institute und Einrichtungen der Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese günstige Lage und die in der Regel liebevoll restaurierten, historischen Wohnhäuser machen das Kreuzviertel zu einem der angesehensten und beliebtesten Wohnviertel Münsters. Dies hat zur Folge, dass die Mieten gemeinsam mit dem Viertel Aaseestadt die höchsten Münsters außerhalb der Innenstadt sind. So wird für die meisten Straßen des Kreuzviertels von einer um 16 % höheren Miete im Vergleich zum Durchschnitt Münsters ausgegangen. Wie ganz Münster ist auch das Kreuzviertel familien- und kinderfreundlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 Anbieter-Objekt-ID: 35571Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller