# Familienobjekt in top Lage (Fürth-Dambach) - ohne Courtage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 629,000 EUR
- **Location:** Dambach, Unterfürberg, West, Fürth, Fürth, DE
- **Floor area:** 115 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-01T16:34:10.883Z
- **Last updated:** 2026-08-16T05:46:54.724Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das 4,5-Zimmer-Objekt im Stile eines Reihenmittelhauses ist Teil einer „gated community“ in einer der besten Wohnlagen Fürths im Stadtteil Dambach direkt an die Villengegend mit altem Baumbestand angrenzend. Der „Dambach-Hof“ mit seinen sechs Eigentümereinheiten (WEG) befindet sich auf einem ehemaligen Bauernhof, der 2011 nach Energieeffizienzstandard (KfW 85) kernsaniert wurde. Der Hof verfügt über eine Gesamtfläche von 1090 qm und ist durch ein großes Tor von der Straße abgetrennt – perfekt für Interessenten, die Sicherheit und Entspannung großschreiben.
Alle Gärten, Stellplätze und Gemeinschaftsteile befinden sich in einer Innenhofanlage. Ein großes, über Funk bedienbares Tor trennt die Hofanlage von der Straße ab, über eine Videoanlage können Besucher eingelassen werden. Die WEG wird vollumfänglich durch eine extern beauftragte Hausverwaltung gemanagt.
Das Haus wurde vom Architekten optimiert und vom Bauträger entsprechend umgesetzt:
EG mit großzügigem Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer. Eine Einbauküche ist inkl. Ein Treppenunterraum bietet Platz für eine Waschmaschine, das Gäste-WC rundet das EG ab.
Das 1. OG besteht aus zwei (Kinder-) Zimmern und einer dazwischen liegenden Ankleide mit Einbauschrank. Ein Bad mit großzügigem Waschbecken, Dusche und Badewanne bieten genug Platz für die ganze Familie. Das Bad verfügt außerdem über einen Handtuch-Heizkörper und eine elektrische Fußbodenheizung. Wasch- und Badezimmerschränke sind inbegriffen.
Im 2. OG befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer geschützten Loggia. Ein weiterer angrenzender Raum kann als Ankleide oder Arbeitsplatz genutzt werden.
Alle Räume sind mit Echtholzparkett aus Eiche und einer modernen Wandheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme und angenehmes Raumklima sorgt. Lage
Div. Einrichtungen (REWE, Norma, Bäcker, Metzger, Tierarzt etc.) sind in wenigen Minuten erreichbar, zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung (50m). Die Bahn- (R11) und BHS in Dambach sind nur wenige Gehminuten entfernt - nach 2 Haltestellen ist man am Fürther HBF angekommen. Anbindung zur Südwesttangente innerhalb von 2 Min, aber auch zur A73 ist gegeben. Für Sport- oder andere Arten von Außenaktivitäten sind der Kanal, der Fürther Stadtwald und die Innenstadt fußläufig erreichbar, auch die Fürther Therme befindet sich in der Nähe. Ausstattung
hochwertige Landhausdiele (Echtholzparkett) und Fliesen
Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung
Gastherme 2017 energieeffizient erneuert
Wandheizung im ganzen Haus
Elektr. Fußbodenheizung im Bad
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
2 Stellplätze im Hof inklusive
teilmöbliert – Einbauküche (ohne Kühlschrank), Badmöbel, Einbauschrank in Ankleide
Velux Dachflächenfenster mit Solarrollos ausgestattet
CAT 7 Verkabelung in allen Stockwerken (TV über IP oder SAT Anlage (SAT inkl.))
Bike Port / Fahrradständer vorhanden
Holzunterstand für Gartenutensilien, Spielgeräte, Grill oder zur Ablage von Paketen während Ihrer Abwesenheit
Kellerabteil (9,15 qm)
Gäste WC mit Urinal
Hofreinigung und Winterdienst inklusive
Endenergieausweis (grün) Das Haus ist aktuell vermietet, und ab Oktober 2026 wieder bezugsbereit. Fühlen Sie sich einfach wohl in einer der besten Wohnlagen Fürths mit super netten Nachbarn, Naturnähe, sehr guter ÖPNV Anbindung und geringen laufenden Kosten. Der Abschlag für Nebenkosten, verbrauchsabhängiger Kosten und inkl. Rücklagenbildung (alles außer Strom) beläuft sich auf aktuell 310€ p.M. (geringe Kosten aufgrund des Effizienzhausstandards und der Kostenteilung mit Nachbarn bei Außen-, Heizungs-, Solarthermieanlage, Gemeinschaftseigentum und Hausverwaltung).

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b9caca89-5761-4e6c-9566-5796096711bb
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