# Bürogebäude mit Gewerberäumen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 990,000 EUR
- **Location:** Bergheim, Bergheim, DE
- **Floor area:** 850 m²
- **Published:** 2026-11-08T06:22:30.001Z
- **Last updated:** 2026-11-08T06:22:30.001Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bürogebäude mit Gewerbeflächen - 50126 Bergheim, Friedrich-Bessel-Str. 12
Baujahr: Bauteil 2004 mit Erweiterungsbau 2009
Nutzfläche 845 m²
Mietfläche 745 m²
Grundstück 900 m²
Objektzustand: Modernisiert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Etage(n): 3
Anzahl der Parkflächen: 4
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergieverbrauch: 55,00 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2009
Endenergieverbrauch Strom: 21,10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 55,00 kWh/(m²*a)
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Klimaanlage: Nein
Küche vorhanden: Ja
DV-Verkabelung vorhanden: Ja
Starkstrom: Ja
Verfügbar ab: sofort
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fußweg zum Regionalbahnhof:…… 8 Min.
Fahrzeit Regio zum Kölner Hauptbahnhof: 54 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn: 36 Min.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht das Innovations- und Gründerzentrum Bergheim (IGB) in Bergheim-Paffendorf – ein modernisiertes und vielseitig nutzbares Büro-, Gewerbe- und Werkstattgebäude mit rund 850 m² Nutzfläche und circa 745 m² Nietfläche auf einem ca. 900 m² großen Gewerbegrundstück.
Das 3-geschossige Gebäude bietet vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich Büro-, und Werkstattflächen sowie Besprechungs-, Küchen- und Nebenräume. Diese Fläche ist derzeit an einen Bildungsträger vermietet.
Das 1. Obergeschoss verbindet zusammenhängend vermietete Bürobereiche für den Bildungsträger mit einem flexiblen Einzelbürokonzept. Mehrere Büros sind separat vermietet und werden durch Gemeinschaftsflächen wie einem Besprechungsraum, einer Pantryküche und Sanitärbereiche ergänzt.
Das 2. Obergeschoss mit rund 188 m² ist als komplette Einheit vermietet und wird 01. Januar 2027 des Jahres frei.
Die Etage verfügt bereits über mehrere separate Büro- und Arbeitsräume sowie Küche, Lounge, Sanitär- und Nebenflächen. Damit ergeben sich für den zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten: Eigennutzung des 2. Obergeschosses.
Alternativ ist auch die Neuvermietung als komplette Büroetage oder eine Einzelbürovermietung, wie bereits im 1. Obergeschoss praktiziert, möglich.
Die Immobilie verbindet somit bestehende Mieteinnahmen mit Steigerungspotential und Möglichkeit der Eigennutzung. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für gewerbliche Eigennutzer.
Ausstattung:
Das Gebäude bietet eine flexible Kombination aus Büro-,
Gewerbe-, Werkstatt- und Produktionsflächen.
Zur Ausstattung und Raumstruktur gehören unter anderem:
• Büro- und Arbeitsräume unterschiedlicher Größe
• Werkstatt- und Produktionsbereiche im Erdgeschoss
• Lager- und Nebenflächen
• Besprechungsräume
• Pantry- und Küchenbereiche
• Lounge- und Gemeinschaftsflächen
• Damen- und Herren-WCs sowie weitere Sanitärbereiche
• Dusche im 2. Obergeschoss
• vorhandene Netzwerk-/IT-Infrastruktur
• Zentralheizung mit Erdgas
• großzügige Fensterflächen und helle Büroräume
• unterschiedliche Bodenbeläge, insbesondere Vinyl und Fliesen
Die Büroflächen wurden 2025 renoviert. Dabei wurden die Büroräume gestrichen und mit modernen Vinylböden ausgestattet. Zusätzlich wurde die Fassade des Gebäudes neu
gestrichen.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Bergheim-Paffendorf im Rhein-Erft-Kreis und verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung mit guter Erreichbarkeit des Großraums Köln.
Der Bahnhof Bergheim-Paffendorf liegt ca. 1,5 km entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln.
Auch mit dem Pkw ist der Standort gut erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch der
Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Im Gebäude bestehen verschiedene gewerbliche Mietverhältnisse und damit bereits laufende Mieteinnahmen.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b9c28f6b-7d9a-4e72-a0b6-ea5be840b0be
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