2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 102 m²

Bösdorf, Hohenrade

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

339.000 €

3.324 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1993 befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche in Bösdorf. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch seinen besonderen Split-Level-Charakter. Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen, die jeweils über nur wenige Treppenstufen bequem miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht eine abwechslungsreiche und zugleich großzügige Raumaufteilung mit einem besonderen Wohngefühl. Die zahlreichen, überwiegend aus Kunststoff bestehenden Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien. Im Kellergeschoss stehen der Wohnung ein eigener Abstellraum als Sondereigentum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkellerraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die sich ebenfalls auf der Ebene befindet. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Charakter dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (BJ. 1993) + 6 Wohneinheiten + Split-Level-Haus + Lage der Wohnung: Dachgeschoss rechts + Wohnfläche von ca. 102 m² + Eigener Abstellraum im Souterrain/Kellergeschoss + Waschkellerraum (Gemeinschaftseigentum) + Gasbrennwertheizung + Kunststofffenster + Balkon + Außenstellplatz vor dem Haus AUFTEILUNG WOHNUNG: Dachgeschoss, Ebene 1: + Geräumiger Flur/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe + Großes und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und zur Küche Dachgeschoss, Ebene 2: + Weiteres großes, lichtdurchflutetes individuell nutzbares Zimmer + Gästetoilette mit Einbauschrank + Wannenbad Spitzboden: + Ein großer und heller Raum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 2386 m² - Kellerfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Aufgrund der Nähe zum Naturschutzgebiet Suhrer See und Großer Plöner See und dem angrenzenden Wald zählt der zu Bösdorf gehörende Ortsteil Sandkaten zu den begehrten Lagen vor den Toren von Plön. Der reizvolle Vierersee befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof und die Innenstadt am Großen Plöner See erreichen Sie in wenigen Minuten. Circa alle 30 Minuten fährt auch ein Bus in die Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden. Wahrzeichen der Stadt Plön ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen. Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Auch aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar. # Sonstiges EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Anbieter-Objekt-ID: 10773-CB

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