# Attraktives Wohnhaus in begehrter Wohnlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 480,000 EUR
- **Location:** Gärtringen, Gärtringen, DE
- **Floor area:** 195 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-28T10:32:31.511Z
- **Last updated:** 2026-08-28T10:32:31.511Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Gärtringen bietet mit ca. 195 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Das im Jahr 1964 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über 3 separate Wohneinheiten mit einer durchdachten Raumaufteilung. Es stehen im EG und OG jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, wodurch auch größere Haushalte ausreichend Platz und Komfort genießen. Die vorhandenen Einbauküchen ergänzen das wohnliche Gesamtbild und bieten eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Bei Bedarf können Etagen auch zusammengelegt werden.

Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Der vollständig unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und bietet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Wohnhaus in Gärtringen eignet sich hervorragend für Käufer, die ein großzügiges Haus in gepflegtem Zustand suchen und Wert auf Flexibilität, Platz und eine gewachsene Wohnlage legen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

# Ausstattung
- Insgesamt 8 Zimmer
- 3 separate Wohneinheiten
- EG: 3-Zimmer-Wohnung
OG: 3-Zimmer-Wohnung
DG: 2-Zimmer-Wohnung
- Einbauküchen vorhanden
- Möglichkeit zur Zusammenlegung von Etagen
- Terrasse
- Balkon
- Vollständig unterkellert
- Zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten im Keller
- Gepflegter Zustand

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 4,165 zzgl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 349 m²

# Lagebeschreibung
Gärtringen ist eine aufstrebende, attraktive und wirtschaftlich gut strukturierte Gemeinde im Nahbereich von Sindelfingen und Böblingen mit knapp 12.000 Einwohnern. Eine gute Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen über Bundesstraßen, die Autobahn A 81 und die S-Bahn-Linie S 1 möglich. Es gibt mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie eine Realschule. Viele Gewerbebetriebe vom Handwerksbetrieb bis zum großen Logistikzentrum bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen vor Ort. Außerdem sind im Ort gute Einkaufsmöglichkeiten und ein hoher Freizeitwert mit kurzen Wegen ins Gäu, den Schönbuch, den Schwarzwald und zum Bodensee gegeben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 271 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-07-20

Anbieter-Objekt-ID: 8076

## Source and attribution

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